WOW - Wohnung wie ein Haus: TOP Maisonette mit zwei Balkonen und zwei TG-Stellplätzen in Binzen!

Objektbeschreibung

Exklusives Angebot: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Loft-Charakter und Kamin in Binzen

Immobilien-Überblick
• Objekttyp: Maisonette-Wohnung (über 3 Etagen)
• Wohnfläche: ca. 115,43 m²
• Zimmer: 4
• Baujahr: 1993
• Heizungsart: Zentralheizung (Erdgas / Holzpellets, Baujahr Wärmeerzeuger 2021)
• Energieausweis-Typ: Energieverbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 155,1 kWh/(m²·a), Klasse E
• Bezug: Nach Absprache

Kaufpreis & Konditionen
• Verkaufspreis (Wohnung inkl. Ausstattung): 395.000 €
• Tiefgaragenstellplätze: 2 Stellplätze (inklusive)
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (vom Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung)

Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche und großzügig geschnittene 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im beliebten Kanderweg in Binzen vorstellen zu dürfen. Die Immobilie erstreckt sich elegant über drei Etagen (ab dem 1. Obergeschoss) und vermittelt durch ihre offene Architektur ein charmantes, hausähnliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight: Da sich die Wohnung im obersten Bereich des Gebäudes befindet, genießen Sie absolute Ruhe – es gibt keine Nachbarn über Ihnen!

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender, offener Charakter. Das Herzstück der unteren Ebene bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der direkt an die voll ausgestattete Einbauküche (EBK) anschließt. Große, bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein Maximum an natürlichem Tageslicht und führen direkt hinaus auf einen der zwei gemütlichen Balkone, die zum Entspannen einladen. Ein stilvoller Holzkamin im Wohnzimmer sorgt gerade an kühlen Winterabenden für behagliche Wärme und eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das großzügig ausgebaute Dachgeschoss mit charmanten Schrägen und großen Dachflächenfenstern. Hier finden Sie flexible Entfaltungsmöglichkeiten für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne.
Im Untergeschoss der Wohnanlage stehen Ihnen zudem zwei vollwertige Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die das Angebot perfekt abrunden.

Ausstattung & Highlights im Überblick
• Haus-in-Haus-Gefühl: Einzigartiger Grundriss über 3 Etagen im obersten Stockwerk – maximale Privatsphäre garantiert.
• Zwei Balkone: Perfekt ausgerichtete Freisitze für entspannte Stunden an der frischen Luft.
• Wohlfühl-Ambiente: Echter Holzkamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden.
• Küche: Einbauküche (EBK) mit allen gängigen Elektrogeräten.
• Sanitärbereiche: Großes Hauptbad mit Eckbadewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss im praktischen Wirtschaftsraum.
• Parksituation: Zwei eigene Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
• Zukunftssichere Heizung: Effizienter Energieträgermix aus Erdgas und nachhaltigen Holzpellets (Wärmeerzeuger im Jahr 2021 erneuert). Ein hydraulischer Abgleich mittels moderner, dynamischer Ventile wurde von der Eigentümergemeinschaft im Jahr 2025 beschlossen und sorgt für optimale Wärmeverteilung.

Lagebeschreibung: Leben im Dreiländereck
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage im Kanderweg in 79589 Binzen. Die Gemeinde Binzen im vorderen Kandertal gehört zu den gefragtesten Wohnorten im Landkreis Lörrach und besticht durch ihre Kombination aus idyllischem Dorfcharakter und erstklassiger Infrastruktur.
• Nahversorgung & Alltag: Das bekannte Einkaufszentrum "Hieber" sowie ein gemütlicher Bauernladen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (unter 400 Meter).
• Familie & Bildung: Kindergarten sowie die Grund- und Werkrealschule befinden sich in direkter Nachbarschaft (ca. 450 Meter).
• Anbindung: Perfekte Verkehrsanbindung an die Autobahn A98. Die Städte Lörrach und Weil am Rhein sowie die Schweizer Metropole Basel sind in kürzester Zeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Kontakt & Besichtigung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen die detaillierten Unterlagen zukommen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Ihr Ansprechpartner: Alexander Maier (Dipl.-Betriebswirt), c/o RE/MAX Telefon: +49 7621 560 81 62 E-Mail: alexander.maier@remax.de
Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus den uns vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Vermittlung erfolgt exklusiv durch Alexander Maier.

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