Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung nahe Boltenhagen – einziehen oder vermieten

Objektbeschreibung

Nur rund 10 Minuten von den Stränden der Ostsee und dem beliebten Ostseebad Boltenhagen entfernt bietet diese vollständig sanierte Eigentumswohnung einen entscheidenden Vorteil: Sie profitieren von der Lage – ohne die Preisniveaus der bekannten Küstenorte zahlen zu müssen.

Ob als neues Zuhause oder solide Kapitalanlage: Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar. Dank der umfassenden Sanierung können Sie direkt einziehen oder vermieten, ohne zusätzliches Kapital für Renovierungen einplanen zu müssen.

Mit einer Wohnfläche von 66,80 m², drei gut geschnittenen Zimmern und zwei zugeordneten Stellplätzen bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Werthaltigkeit und Vermietbarkeit.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

* Kaufpreis: 164.900 €
* Wohnfläche: 66,80 m²
* 3 Zimmer
* erzielbare Kaltmiete inkl. Stellplatz: ca. 750 €/Monat
* Bruttomietrendite: ca. 5,5 %
* Hausgeld: 279 Euro
* Baujahr: 1994
* Energieklasse D (109,8 kWh/(m²·a))
* Gas-Zentralheizung
* bezugsfrei – sofort verfügbar

Besonders attraktiv:

* vollständige Sanierung im Jahr 2025
* Bad, Elektrik, Böden, Türen sowie Maler- und Spachtelarbeiten erneuert
* professionelle Hausverwaltung
* keine geplanten größeren Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum
* zwei zugeordnete Stellplätze
* gepflegte Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten
* stabile Wohnraumnachfrage im Klützer Winkel

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie die attraktive Lage zwischen Ostsee, Boltenhagen und Wismar.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen wie Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Energieausweis und Sanierungsnachweise zur Verfügung.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Kombination aus Ostseenähe, modernem Wohnkomfort und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis.

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Ausstattung

Duschbad

Bemerkungen:
-vollständig saniert (2025)
-modernes Badezimmer mit Dusche
-Wand-WC
-Elektro-Badheizkörper
-neue Designböden
-neue Innentüren
-erneuerte Elektrik
-Kellerraum
-zwei Stellplätze
-Multimediaverteiler mit Cat7e-Datenverkabelung
-Gegensprechanlage mit Türöffner
-Rauchmelder
-Gas-Zentralheizung
-Energieklasse D
-gepflegte Wohnanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt durch den Eigentümer.

Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand starten möchten.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen wie Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Energieausweis, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie Nachweise über die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

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