Hausansicht

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Wohnzimmer Ausblick Terrasse

Wohnzimmer Ausblick Terrasse

Wohnzimmer und Küche

Wohnzimmer und Küche

Terrasse

Terrasse

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse & Garten in den Wolf Höfen

50226 Frechen, Alte Str. 30

Personenaufzug
Fußbodenheizung
Bad mit Dusche
mit Keller
Parkettboden
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.100,00 € / Monat

Nebenkosten

130,00 € / Monat

Kaution

3.300,00 €

Heizkosten

100,00 € / Monat

Baujahr

2023

Verfügbar ab

01.06.2026

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Erstbezug

Portal-Objekt-Nr.

W7445089

Anbieter-Objekt-Nr.

451244

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

87 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Die ca. 61 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des modernen Neubauprojekts „Wolf Höfe“, einem Ensemble aus sieben barrierefreien Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 61 Wohnungen. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sorgt für ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit privatem Gartenanteil. Das Schlafzimmer ist hell und geräumig, das Badezimmer verfügt über eine schwellenlose Dusche. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Gebäude werden als energieeffizientes KfW-55-Haus errichtet.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
• Offener Grundriss
• großzügige lichte Raumhöhe
• Aufzug
• Barrierefrei
• Moderne Sanitäranlagen mit bodengleicher Dusche
• Fußbodenheizung
• Parkett
• Videosprechanlage
• Energieeffizient

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung


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Lagebeschreibung

Im Herzen von Frechen befinden sich mit den Wolf Höfen moderne und attraktive Wohnungen. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur und bietet eine sehr gute Anbindung nach Köln – ideal für Pendler.

Mit der Straßenbahnlinie 7 sowie verschiedenen Bus- und S-Bahn-Verbindungen ist Köln schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Die direkt angrenzende Fußgängerzone bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants.

Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote wie Sportvereine, Hallenbad und Terrassenfreibad machen Frechen besonders attraktiv für Familien.

Die Wolf Höfe bieten modernes Wohnen in zentraler Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Alte Str. 30
50226 Frechen

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Angebot von Herr Eldin Jusmani


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