Wohnzimmer

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Bad

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Flur

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Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Außenansicht

Außenansicht

Ihr neues Zuhause in Hattingen – Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung

45525 Hattingen, Am Beul 28

Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

550,00 € / Monat

Nebenkosten

150,00 € / Monat

Kaution

1.650,00 €

Baujahr

1928

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7444985

Anbieter-Objekt-Nr.

460301

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohnung im 2. Obergeschoss, die durch ihre hochwertige Innenausstattung überzeugt und ab dem 01.06.2026 bezogen werden kann. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Statt eines Gartens oder Stellplatzes profitieren Sie hier von einer ruhigen Wohnlage und einem klar strukturierten Grundriss. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Diese frisch kernsanierte Wohnung überzeugt mit einem modernen Wohngefühl und hochwertiger Ausstattung. Der Erstbezug nach Sanierung bietet Ihnen ein hochwertiges Ambiente: Ein stilvolles Bad mit ebenerdiger Dusche sowie teilweise neue Fenster sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Auch technisch ist alles auf dem neuesten Stand – inklusive neuer Elektrik, neuem Badezimmer, neuer Bodenbeläge, sowie neuen Wohnungstüren. Hohe Decken mit teilweise integrierten Einbauspots schaffen eine angenehme Atmosphäre und unterstreichen den großzügigen Charakter der Räume. Die Wände wurden mit Raufasertapete versehen und frisch gestrichen, die Decken sind holzverkleidet und sorgen für ein gemütliches Flair.

Alles wurde nach neuem Standard kernsaniert.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Hattingen, Am Beul 28 – einer ruhigen, aber zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus angenehmer Nachbarschaft, praktischer Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit.

Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in der Nähe erledigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch Restaurants und Imbissmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung, sodass Sie abends nicht weit laufen müssen, wenn Sie mal nicht selbst kochen möchten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung, sodass Sie unkompliziert die Hattinger Innenstadt oder umliegende Stadtteile erreichen können. Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die umliegenden Hauptverkehrsstraßen, sodass die Nachbarstädte Bochum, Essen oder Wuppertal bequem erreichbar sind.

Trotz dieser guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Die Straße „Am Beul“ ist nicht von Durchgangsverkehr geprägt, sodass Sie sich nach einem langen Arbeitstag in entspannter Umgebung zurückziehen können. Gleichzeitig sind Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete in kurzer Zeit erreichbar – perfekt zum Spazierengehen, Sport treiben oder für Freizeitaktivitäten mit der Familie.

Die Mischung aus städtischer Nähe und erholsamer Umgebung macht diese Adresse besonders lebenswert. Wer Wert auf kurze Wege im Alltag legt und gleichzeitig ein Zuhause in ruhiger Lage sucht, findet hier den idealen Wohnort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Am Beul 28
45525 Hattingen

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Aaron Hensch


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