Vermietete 2-Zimmer-Kapitalanlage mit Terrasse und stabilen Mieteinnahmen in Schwerin

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Schwerin-Friedrichsthal eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, eine solide Eigentümergemeinschaft und langfristige Vermietbarkeit legen.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

• Kaufpreis: 134.900 €
• Wohnfläche: 55,66 m²
• 2 Zimmer
• Kaltmiete inkl. Stellplatz: 592 €/Monat
• Hausgeld: 202,75 €/Monat
• nicht umlagefähige Kosten: 66,38 €/Monat
• Mietrendite: 5,3 %
• Baujahr: 1998
• Energieklasse B (66 kWh/(m²·a))
• Fernwärme
• langfristig vermietet

Besonders attraktiv:

• professionelle Hausverwaltung
• hohe WEG-Rücklagen (über 80.000 €)
• keine geplanten Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum
• wartungsarme Fernwärme
• gepflegte Wohnanlage
• stabile Wohnraumnachfrage bei geringem Neubau im Gebiet

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Wohneinheiten.

Zur Ausstattung gehören:

• Terrasse
• Einbauküche
• Badezimmer mit Wanne
• Kellerraum
• Außenstellplatz
• Fliesen- und Designböden
• Rauchmelder

Das Gebäude wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Die Wohnung liegt im ruhigen Schweriner Stadtteil Friedrichsthal mit guter Anbindung an Innenstadt, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel.

Weitere Unterlagen wie Wirtschaftsplan, Protokolle und Mietdetails senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
• Terrasse
• Einbauküche
• Badezimmer mit Wanne
• Kellerraum
• Außenstellplatz
• Fliesen- und Designböden
• Fernwärme
• Energieklasse B
• gepflegte Wohnanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – ohne Makler oder Vermittler.

Eine Eigenbedarfskündigung ist vertraglich bis 2035 ausgeschlossen, sodass für Kapitalanleger langfristige Planungssicherheit besteht.

Weitere Unterlagen wie Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Mietvertrag und Energieausweis stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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