Obergiesing: Möbliertes 1-Zi.-Apartment mit Südbalkon zum Innenhof

Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, vierstöckigen Mehrfamilienhauses in der Werinherstraße 28 in München-Obergiesing.

Der sonnige Südbalkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet eine angenehme Rückzugsoase mitten in der Stadt. Der funktionale Grundriss schafft eine klare Raumstruktur – die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Wohnung ist voll möbliert und ausgestattet, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Im Wohn-/Schlafraum liegt ein edler Eichenparkettboden, Küche, Flur und Bad sind geschmackvoll gefliest. Die moderne Einbauküche verfügt über ein Ceranfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler. Im Bad finden Sie ein modernes Duschbad mit Wand-WC, Handtuchheizkörper, LED-Deckenbeleuchtung sowie einen Waschmaschinenanschluss – eine Waschmaschine ist bereits vorhanden.

Ein geräumiger Kleiderschrank im Flur sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgen für praktischen Stauraum.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert, unter anderem mit:

hochwertigem Eichenparkett

neuer Elektrik in allen Räumen

neuer Gasthermenheizung mit elektronisch gesteuertem Thermostat

modernen Heizkörpern

neuen weißen Türen und Türzargen

vielen Steckdosen

zeitgemäßem Bad mit Spiegelschrank und Designarmaturen

stilvollen Fliesen in Küche, Flur und Bad

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Objektart: Mietwohnung (möbliert)

Adresse: Werinherstraße 28, 81541 München

Etage: 2. Obergeschoss (ruhige Innenhoflage)

Wohnfläche: ca. 35 m²

Zimmer: 1,5 Zimmer, separate Küche, Bad, Balkon

Zustand: renoviert / kernsaniert (2016)

Heizungsart: moderne Gasetagenheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis, 174,9 kWh/(m²·a)

Baujahr: 1958

Kellerabteil: ja

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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