Moderne helle 3-Zimmer Wohnung mit separaten Home Office Möglichkeiten - Top-Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Diese modernisierte, sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1988) überzeugt mit einem durchdachten Grundriss von 111,71 m², lichtdurchfluteten Räumen und einem angenehmen Wohnambiente. Große Fenster sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.

Besonders attraktiv ist der separate Bereich im Untergeschoss, , der sich ideal als Home-Office, Arbeitszimmer oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt – perfekt für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank des Tageslichts und der angenehmen Größe entsteht hier ein vollwertiger zusätzlicher Bereich mit vielen Möglichkeiten – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung (89,66m²), neue Einbauküche mit Miele-Geräten, Südbalkon mit neuen Fließen, großzügiges helles neues Duschbad, separates WC, Abstellraum, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer.
Die Wohnung besteht hauptsächlich aus Laminat und Fließen mit Gaszentralheizung.

Untergeschoss:
Großzüges Zimmer mit 22,05m² mit Fenster und besonderer Wärmedämmung sorgt für angenehmes Arbeiten. Direkt daneben befindet sich der Kellerraum, ebenfalls beheizbar und Tageslicht.

Zusätzlich wird eine Garage verkauft (zuzüglich 25.000 EUR). Diese wurde 2025 saniert.
Die Hausfassade (2020) sowie das Treppenhaus (2024) wurden ebenso erst saniert.

Hausgeld 270 EUR monatlich (230 EUR umlegbar auf Mieter).

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
Das Haus sowie die Wohnung befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung wurde komplett saniert (Küche, Bad, Balkonfließen, Wohnungs- und Eingangstür, Wände etc.)
Die Wohnung wird ab 01.09.2026 frei. Somit ist sie perfekt neu-vermietbar und eine perfekte Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese Immobilie wird direkt von privat verkauft. Für Käufer entstehen somit keine Maklergebühren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne Ihre Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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