87 m² Eigentumswohnung mit Balkon & Einbauküche – sofort frei | Endlage | provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 87 m² große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Emden-Barenburg.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Endlage im Laubengang, wodurch Sie von deutlich mehr Privatsphäre profitieren als bei vergleichbaren Einheiten.
Das Gebäude (Baujahr 1973) wurde 2017/2018 umfassend saniert und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Anlage wird regelmäßig gepflegt und betreut.
Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial, guter Raumaufteilung und sofortiger Verfügbarkeit – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Die Wohnung ist leerstehend.
Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich.

Energie:
• Energieklasse D
• 124 kWh/(m²·a)
• gültig bis 2030

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
• Einbauküche mit Markengeräten
(Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen)
• Renoviertes, behindertengerechtes Badezimmer
• Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
• Neue Wohnungseingangstür
• Balkon
• Abstellraum
• Kellerraum mit Stromanschluss
Raumaufteilung:
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Esszimmer (ursprünglich zwei Kinderzimmer – rückbaubar)
• Küche mit Windfang
• Badezimmer
• Abstellraum
Flexible Grundrissgestaltung durch Leichtbauwände möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis Hausgeld:
Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 600 € monatlich.
Wichtig:
• In 2023 lag dieses noch bei ca. 400 €
• Die Hausgeld Steigerung ist darauf zurückzuführen, dass die Wohnung von zwei
pflegebedürftigen Personen bewohnt wurde und daher dauerhaft starker beheizt werden musste.
• Perspektivisch besteht daher Potenzial zur Reduzierung des Hausgeldes

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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