Lichtdurchflutetes Zuhause mit traumhaftem Wintergarten und Gartenidylle

Objektbeschreibung

Im Hochparterre erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit einem ganz besonderen Wohngefühl.
Auf großzügigen 105 m² bietet diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung ein offenes, angenehmes Ambiente und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2021/22 hochwertig für die Eigennutzung renoviert und überzeugt mit moderner Ausstattung sowie einer durchdachten, offenen Raumaufteilung. Der rund 25 m² große, beheizte Wintergarten, der 2023 energetisch saniert wurde, erweitert den Wohn- und Essbereich auf besondere Weise und schafft mit seinem hohen Lichteinfall eine sommerlich-leichte Atmosphäre, die gleichermaßen zum Entspannen wie zum geselligen Beisammensein einlädt. Insgesamt umfasst der offene Wohnbereich mit moderner Küche ca. 50 m².

Ein besonderes Highlight ist die 2,5 m breite Faltwand im Wintergarten, durch die sich die Fassade zum Garten vollständig öffnen lässt. Die Möglichkeit, von hier aus einen direkten Zugang zum Garten zu schaffen, eröffnet zusätzliches Potenzial für eine noch intensivere Nutzung des Wohnraums und macht die Immobilie besonders attraktiv für Gartenliebhaber oder Menschen, die einen naturnahen Rückzugsort schätzen.
Neben einem Schlafzimmer an der Nord-Westseite stehen ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen beheizten Kellerraum im Souterrain, in dem sich ein ca. 15 m² großer Büroraum ebenfalls ausbauen lässt.
Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine ca. 25 m² große Werkstatt mit separatem Außenzugang. Heizung, Starkstrom und Wasseranschlüsse sind dort ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Garten an der Süd- und ein Gartenteil an der Westseite des Gebäudes mit alleinigem Sondernutzungsrecht, Zugang zur Werkstatt und zum Geräteschuppen sowie eine Doppelgarage, von der eine Hälfte der Wohnung zugeordnet ist, ergänzt um einen Stellplatz vor der Garage.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein modernes Zuhause mit besonderem Charakter in attraktiver Lage suchen.

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss:
• Offene Wohnküche
• Beheizter Wintergarten (energetisch saniert 2023)
• 1 Schlafzimmer
• 1 Kinderzimmer
• 1 Büro
• 1 Abstellkammer
• 1 Badezimmer
• 1 separates WC

Kellergeschoss:
• Beheizter Kellerraum im Souterrain
• 1 separater Abstellraum
• 1 gemeinschaftliche Waschküche
• 1 separates WC, alleiniges Sondernutzungsrecht durch Ihre Wohnung
• 25 m² Werkstatt mit separatem Zugang von außen (Heizung, Starkstrom und Wasseranschlüsse vorhanden)

Außenanlage/ Garten:
• Garten an der Südseite des Gebäudes mit alleinigem Sondernutzungsrecht und Zugang zur Werkstatt
• Gartenteil an der Westseite des Gebäudes mit alleinigem Sondernutzungsrecht und Geräteschuppen
• Doppelgarage, wovon eine Hälfte zur Wohnung gehört, inkl. Stellplatz vor der Garage
• Grube im Garagenboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Badezimmer ist noch unrenoviert und bietet Ihnen die Chance, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

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