Moderne Wohnung mit Balkon und Panoramablick im Dortmunder Süden

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete und modern gestaltete 94 m² Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumaufteilung, stilvolle Ausstattung und einen außergewöhnlichen Ausblick über den Dortmunder Süden.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, offener Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine moderne und einladende Wohnatmosphäre schafft. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sorgen für besonders viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über den Dortmunder Süden. Die vorhandene Einbauküche ist im Angebot enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Linker Hand befindet sich der separate Schlaf- und Badezimmerbereich. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Fliesen verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort und ein modernes Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben sind die zwei stilvoll ausgestatteten Badezimmer. Eines der Bäder verfügt über eine moderne bodentiefe Dusche sowie ein Bidet und bietet damit zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung verfügt zudem über neue Fenster sowie teilweise elektrische Rollläden.

Das Dach des Hauses wurde bereits erneuert, wodurch zusätzliche Investitionen in diesem Bereich entfallen.

Ein echtes Highlight ist der Balkon mit einmaligem Blick über den Dortmunder Süden. Eine vorhandene Markise sorgt auch an sonnigen Tagen für angenehmen Komfort und lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Der Hauptenergieträger ist Strom. In Verbindung mit der modernen Ausstattung und der Fußbodenheizung können sich gegenüber älteren Öl- oder Gasheizsystemen potenziell geringere Heizkosten ergeben.

Ein Waschkeller, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradraum sowie ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, was für eine gepflegte und angenehme Hausgemeinschaft spricht.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Komfort und eine attraktive Lage legen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Um die Besichtigungen für alle Beteiligten möglichst zielgerichtet und effizient zu gestalten, bitten wir vor Terminvereinbarung um einen geeigneten Finanzierungsnachweis, einen ausreichenden Einkommensnachweis oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, es fallen keine Maklerkosten für den Käufer an.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Informationen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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