4 Zimmer-Wohnung, komplett saniert, Erstbezug fast wie Neubau

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine schöne 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses, das umfassend saniert wurde.

Die komplette Sanierung erfolgte seit 2021.
Da nach der Sanierung noch niemand hier gewohnt hat, erwartet Sie das unvergleichliche Gefühl eines Erstbezugs.

Die Wohnung hat einen großen Balkon mit 11m² und besticht durch ihre ruhige Lage direkt neben einem malerischen Fluss und ihrer zentrale Lage im Ortskern.

Hier finden Sie Ruhe und Natur, ohne auf die Vorteile einer guten Erreichbarkeit zu verzichten.

Der großzügige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf das Flussufer.

Highlights der Immobilie:
- Fußbodenheizung
- durchdachte Raumaufteilung: 4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare
- Helle und freundliche Räume: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht
- Neue Fenster: Modern und energieeffizient
- neue Böden
- neues Bad
- sehr ruhige Wohnlage


Raumaufteilung
- Wohnzimmer: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der zentrale Raum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Küche, eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und einen schönen Ausblick ins Grüne.

- Balkon: schöner Blick auf den Fluss, die Ilm – ideal für ein gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Stunden mit einem Buch oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.

- Schlafzimmer: Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können – sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für Möbel und persönliche Gestaltung.

- Badezimmer: komplett neu, mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Wohnzimmer: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der zentrale Raum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und einen schönen Ausblick ins Grüne.

- Balkon: Vom 11m² großen Balkon aus haben Sie einen direkten Blick auf den sanft fließenden Fluss, dessen Wasseroberfläche im Sonnenlicht glitzert. Die ruhige Geräuschkulisse des Wassers und das sanfte Rauschen der Bäume schaffen eine entspannende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Dieser besondere Außenbereich bietet Ihnen nicht nur einen herrlichen Blick auf das Wasser, sondern auch einen perfekten Rückzugsort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen – ideal für ein gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Stunden mit einem Buch oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.

- Schlafzimmer: Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können – sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für Möbel und persönliche Gestaltung.

- Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum
Daniel Wohnbau GmbH
Eja 2
85276 Pfaffenhofen
Tel. 08441-497387
daniel-florian@t-online.de
vertreten durch: Florian Daniel

Handelsregister: 190850
Registergericht: Amtsgericht Ingolstadt
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34c GewO: Landratsamt Pfaffenhofen, Hauptplatz 22, 85276 Pfaffenhofen

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