DG Maisonette-Townhouse mit Atelier – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche denkmalgeschützte Dachgeschoss-Maisonette vermittelt das Gefühl eines Townhouses über den Dächern von Prenzlauer Berg. Auf rund 158 m² Wohnfläche über zwei Ebenen entsteht ein helles und vielseitiges Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung wurde von einem Architekten für die eigene Nutzung konzipiert und in zwei Bauphasen entwickelt. Ursprünglich entstand eine optimal geschnittene Familienwohnung mit etwa 104 m² Wohnfläche. Später wurde das Dachgeschoss um zusätzliche Räume erweitert, sodass heute ein flexibles Konzept aus Wohnen und Arbeiten möglich ist.
Ein Teil der Wohnung verfügt über einen separaten Zugang und kann unabhängig genutzt werden – ideal als Atelier, Büro, oder Gäste- bzw. Arbeitsbereich. Gleichzeitig bleibt der private Wohnbereich vollständig getrennt. Diese Kombination ist in dieser Lage äußerst selten.
Die beiden Ebenen sind über eine interne Treppe verbunden mit viel Licht und angenehmen Blickachsen.
Große Dachoberlichter sorgen für ein helles Wohnambiente. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung viel Privatsphäre und eine angenehme Ruhe über den Dächern des Kiezes.
Die Wohnung wurde 2011 und 2019 ausgebaut und zuletzt 2022 umfassend modernisiert. Hochwertige Materialien, Eichenparkett, geschmackvoll erneuerte Bäder sowie eine moderne Einbauküche prägen den sehr gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Das Dachgeschoss ist gut gedämmt und verfügt über Fernwärme.
Ein sonniger Balkon zum ruhigen Innenhof ergänzt die Wohnqualität. Der gepflegte Innenhof mit abschließbaren Zugängen und kleinem Kinderspielplatz wird von der Hausgemeinschaft gerne genutzt.

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This exceptional heritage listed penthouse maisonette feels like a townhouse above the rooftops of Prenzlauer Berg. Offering approximately 158 sqm across two levels, it combines bright living spaces with a highly flexible layout.
Originally designed by an architect for his own use, the apartment was developed in two stages. What began as a perfectly proportioned family apartment was later expanded into a versatile concept that combines living and working under one roof.
Part of the apartment has a separate entrance and can be used independently — ideal as an office, studio, atelier or guest area — while the private living quarters remain fully separated.
The internal staircase connecting both levels with generous natural light throughout the apartment. Large roof lights, oak parquet flooring, tastefully renovated bathrooms and a modern fitted kitchen contribute to the apartment’s bright and contemporary character.
The property was architecturally developed in 2011 and 2019 and comprehensively modernised in 2022. The attic conversion is well insulated and connected to district heating.
A sunny balcony facing the quiet inner courtyard completes the living experience in one of Berlin’s most sought-after neighbourhoods, close to Volkspark Friedrichshain and the vibrant Bötzowkiez.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
- Eichenparktett
- Neuwertige gehobene Badausstattung
- Glasduschkabinen.
- 2x neuwertige Einbauküche
- Dachoberlichter mit Rollos und Fernbedienungen
- Sehr gute Wärmedämmung
- Fernwärme
- Kein Fahrstuhl möglich
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-Oak timber floor
- HQ bathroom appliances
- 2 new kitchen
- Remote controlled rooflights with shutters
- well insulated
- low maintance district heating
- No lift

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

- Keine Makleranfragen -

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