Modernes Wohnglück mit Panoramablick: Stilvoll & barrierefrei in Lahnstein auf der Höhe

Objektbeschreibung

Sofort Bezugsfrei: Einziehen und wohlfühlen!
Diese großzügige 135 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Lahnstein auf der Höhe wartet auf ihre neuen Besitzer. Hier trifft modernes Design auf durchdachte Funktionalität und ein unvergleichliches Freizeitangebot direkt im eigenen Haus.

Die Highlights: Modernes Wohnkonzept & Barrierefreiheit
Genießen Sie zeitgemäßes Wohnen in lichtdurchfluteten Räumen. Diese schwellenlose Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Dank verbreiterter Türen sowie eines extra großen Badezimmers ist sie perfekt auf die Nutzung mit dem Rollstuhl oder für Familien ausgelegt.

Großzügiges Herzstück: Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die große, sonnige, 13,60 m² große Loggia mit perfekter Südwestausrichtung. Genießen Sie jeden Tag den atemberaubenden Fernblick über das Lahntal direkt ins Grüne – eine integrierte Markise sorgt für entspannte Stunden im Schatten.

Komfort-Hinweis zur Zugänglichkeit & Parken: Zu der Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Erwerb für 15.000 Euro), der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. Der Aufzug bringt Sie direkt von der Tiefgaragen-Ebene bis vor die Wohnungstür im 3. Obergeschoss.

Zusätzlicher Stauraum: Ein eigenes, trockenes Kellerabteil im Untergeschoss bietet praktischen Platz für Hab und Gut.

Die Ausstattung im Überblick
- Wellness-Oase: Komfort-Badezimmer mit beheizbarem Bluetooth-Spiegel inklusive integrierter Musikfunktion
- Luxuriöses Duscherlebnis: Große, bodentiefe Regendusche mit praktischer Fußdusche
- Premium-Bodenbelag: Schwellenloser, hochwertiger Designboden mit exzellenter, integrierter Trittschalldämmung
- Individuelles Lichtkonzept: Modernes Beleuchtungsdesign durch flexibel ausrichtbare Licht-Spots in der gesamten Wohnung
- Energieeffizienz auf Top-Niveau: Neue, zukunftsfähige Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung – im April 2026 von einer Fachfirma montiert und von einem Energieberater offiziell abgenommen
- Souveränes Wohnen: Lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept mit besonders großzügiger Raumaufteilung
- Stilvolle Akzente: Markante, extra breite Türen für ein repräsentatives und elegantes Ambiente

Wellness & Lifestyle im eigenen Haus. Als Bewohner dieser Anlage profitieren Sie von erstklassigen Annehmlichkeiten, die man sonst nur aus gehobenen Hotels kennt:
- Hauseigener Spa-Bereich: Entspannung pur im beheizten Schwimmbad mit angeschlossener Sauna und Tauchbecken.
- Gemeinschaft & Feiern: Ein einladender Gesellschaftsraum steht für private Feiern und gesellige Stunden mit der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
- Rundum-Sorglos-Service: Ein professioneller Hausmeisterservice sowie Reinigungskräfte kümmern sich um die lückenlose Pflege der gesamten Anlage, des Schwimmbads und der Außenanlagen – Sie müssen sich um nichts kümmern.

Wirtschaftlichkeit & Haustechnik
Das Objekt ist energetisch hervorragend für die Zukunft aufgestellt. Ein modernes, hauseigenes Blockheizkraftwerk (BHKW) sowie ein zusätzlicher Brennwertkessel sorgen hocheffizient für die Wärme- und Stromversorgung im Haus.
Ihr konkreter Finanz-Vorteil: Laut aktueller Prognose sinken die Heizkosten für diese Wohnung durch die neu installierten 3-fach verglasten Fenster in Zukunft um ca. 45 %!
Monatliche Nebenkosten: Zusätzlich zum Basis-Hausgeld sind monatlich aktuell 237,71 € für Heizkosten sowie 160,89 € für die solide Instandhaltungsrücklage veranschlagt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Barrierefrei

Bemerkungen:
Fazit
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Paare, Familien oder Senioren, die Wert auf großzügiges, komfortables Wohnen in einer ruhigen Top-Lage mit exklusivem Mehrwert legen.

Energieausweis
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113 kWh/(m²·a) (Hinweis: Allgemeiner Gebäudewert im Ausweis teils mit 140–150 kWh/(m²·a) angegeben)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk (BHKW) & Brennwertkessel
Baujahr des Gebäudes: 1972
Gültigkeit des Ausweises: bis 10.04.2029

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf - Ohne Maklerprovision

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