Wohn(t)raum vor den Toren Hamburgs: 3- /4-Zimmer-Wohnung m. Galerie + eigener Terrasse

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause im kernsanierten Reetdach-Fachwerkhaus!

Auf einem 2.665 m2 großen Grundstück präsentiert sich dieses beeindruckende historische Gebäude mit Reetdach, in welchem insgesamt fünf Wohneinheiten Raum gefunden haben.

Zur Vermietung stehen zwei lichtdurchflutete Wohnungen (WE 2 = Wfl. 125,06 m2 + WE 4 = Wfl. 123,58 m2), die sich jeweils im Obergeschoss befinden - eine davon sogar mit großzügig konzipierter Dachgalerie.

Das Besondere beider Wohnungen: Die eigene Terrasse im Garten - ein Platz für Entschleunigung an einem idyllisch gelegenen Ort.

Die markante Architektur des Reetdach-Denkmal ist typisch für diese begehrte Wohnregion vor den Toren Hamburgs.
Sie verkörpert zeitlose Schönheit und definiert eine überzeugende Kombination von traditioneller Baukunst des 19. Jahrhunderts mit allen energetischen Annehmlichkeiten a la „state of the art“:

Die fast unschlagbare Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Lebensstil macht dieses Objekt zu einem einzigartigen Ort. Hier können Sie je nach Lust und Laune entweder das Landleben auskostend die Seele baumeln lassen oder - nur einen Katzensprung entfernt - die Reize und weiteren Annehmlichkeiten der schönsten Großstadt Deutschlands genießen.

Ein Zuhause - nicht für jedermann - sondern für den anspruchsvollen Mieter, der das Besondere zu schätzen weiß.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Bemerkungen:
Erstbezug nach Kernsanierung.

Nach der Sanierung präsentiert sich das Reetdach-Juwel als ein KfW-Denkmal-Effizienzhaus der EE-Klasse (Erneuerbare Energien).
Die Energiekosten bewegen sich dank Wärmepumpe und Solarmodulen im Niedrigbereich.

Der unter Denkmalschutz stehende giebelständige Fachwerkbau mit Backsteinausfachung unter reetgedecktem Satteldach - am Wirtschaftsgiebel mit Walm - wurde um 1850 errichtet und zeichnet sich durch ein auffallend gleichmäßiges Fachwerk mit nahezu quadratischen Gefachen aus. Das historische Gebäude besticht optisch durch seine noch erhaltene historische Originalität, die weiterhin erkennbar bleibt.

Zur Wohnung gehört eine moderne Einbauküche incl. Küchen-Geräten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Vermietet werden 2 großzügig geschnittene Wohnungen:

WE 2 im OG = 3 Zimmer
Wfl. 125,06 m2 m. zusätzl. Galerie (ca. 30 m2) + Terrasse (ca. 20 m2)

WE 4 im OG + DG = 4 Zimmer
Wfl. 123,58 m2 m. zusätzl. Abstellraum (ca. 12 m2) + Terrasse (ca. 20 m2)

Monatl. Kaltmieten:

WE 2: 1.750 € + 30 € f. Kfz-Stellplatz

WE 4: 1.800 € + 30 € f. Kfz-Stellplatz

Die Mietkaution beläuft sich auf 2 Monatskaltmieten

Um schriftliche Kontaktaufnahme mit vollständiger Adresse und Angabe einer Telefonnummer wird gebeten. Eine Besichtigung erfolgt nur nach vorheriger Terminabsprache.
Es wird eine Mietlaufzeit von mindestens 24 Monaten angestrebt.

Miet-Nebenkosten je WE: 2,25 €/ m2

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.