Neubau-Gartenwhg. | 3 Zi. | ~96 m² | Terrasse | Eigener Eingang

Objektbeschreibung

Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung im KfW-40-Neubau – Erstbezug zum 01.09.2026.

Die ca. 96 m² große Erdgeschosswohnung im neu errichteten Doppelhaus überzeugt durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 40 m²), zwei separate Zimmer (Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer), ein modernes Tageslichtbad, einen großzügigen Hauswirtschafts-/Abstellraum sowie einen eigenen Hauseingang. Über die bodentiefen Fenster gelangen Sie auf die Süd-Terrasse mit direktem Gartenzugang.

Herzstück der Wohnung ist die hochwertige Premium-Einbauküche mit BORA-Induktionskochfeld inkl. integriertem Kochfeldabzug und vernetzten Siemens-Geräten der iQ500-/iQ700-Serie – inklusive App-Steuerung, Heißluftfritteuse und besonders leisem Geschirrspüler (42 dB).

Die Wohnung wurde von Grund auf hochwertig geplant: KfW-40-Standard, Fußbodenheizung in allen Räumen, kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, 3-fach-Isolierverglasung und elektrische Rollläden (Smart-Home-fähig). Glasfaser bis in die Wohnung plus fest verlegte LAN-Netzwerkdosen in Wohnzimmer und Büro/Kinderzimmer sorgen für stabiles Highspeed-Internet – ideal für Homeoffice, Streaming und Gaming ohne WLAN-Drop.

Ein fest zugeordneter Außenstellplatz auf dem Grundstück ist im Mietverhältnis enthalten. Photovoltaik-Anlage mit Mieterstrom-Option und Wallbox (11 kW) sind vorhanden.

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice oder Menschen, die ebenerdiges Wohnen mit Gartenbezug schätzen.

Fertigstellung und Übergabe: 01.09.2026. Besichtigungen nach Vereinbarung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Energie & Komfort
• KfW-40-Neubau, Baujahr 2026 (Erstbezug)
• Nahwärmeanschluss (Fernwärme)
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und Sommerbypass
• Photovoltaikanlage mit Mieterstrom-Option
• Wallbox 11 kW (PV-Überschuss-fähig)

Internet & Netzwerk
• Glasfaser-Hausanschluss bis in die Wohnung
• Fest verlegte LAN-Netzwerkdosen im Wohnzimmer und im Büro-/Kinderzimmer 1
• Stabiles Highspeed-Internet für Homeoffice, Streaming und Gaming ohne WLAN-Drop

Premium-Einbauküche
• Tischlerküche, Fronten Magnolia satin, Arbeitsplatte in Alteiche Provence
• BORA Pure Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug, sControl-Bedienung, eSwap-Filterwechsel
• Siemens iQ700 Einbau-Backofen, 71 l, TFT-Touch, App-Steuerung (Home Connect), Heißluftfritteuse (Air Fry), 3D-Heißluft, Pizzastufe, Selbstreinigung, softClose
• Siemens iQ500 vollintegrierter XXL-Geschirrspüler, 14 Maßgedecke, sehr leise (42 dB), autoOpen dry, aquaSensor, glassZone
• Siemens iQ500 integrierte Kühl-/Gefrierkombination, 266 l, hyperFresh plus, lowFrost
• Edelstahl-Spüle mit Einhebelmischer (360° Schwenkbereich)
• Dimmbare LED-Unterbaubeleuchtung mit regelbarer Farbtemperatur (2700–6500 K)
• Dreifach-Mülltrennung, Vollauszüge mit Glas-Boxside, grifflose Ausführung

Fenster, Türen, Rollläden
• 3-fach-Isolierverglasung (Ug 0,5)
• Elektrische Rollläden, Smart-Home-fähig
• Terrassentür mit flacher Bodenschwelle (20 mm, barrierearm)

Bad
• Markenbadkeramik Villeroy & Boch "Architectura"
• Wandhängendes WC, spülrandlos, Soft-Close, 2-Mengen-Spülung
• Bodengleiche Dusche, 90-cm-Duschrinne, Regendusche mit Aufputz-Thermostat
• Bodenfliesen 60×60 cm, Wandfliesen umlaufend bis 1,20 m
• Bad mit Tageslicht (Satinato-Ornamentverglasung)

Böden & Innenausbau
• Hochwertiger Designboden in heller Holzoptik in allen Wohnräumen
• Klinker-Trennwand zwischen Wohnen und Schlafen als optischer Akzent
• Weiße Innentüren mit Edelstahl-Türdrückern

Außenbereich & Stellplatz
• Süd-Terrasse mit Plattenbelag in Anthrazit, direkter Gartenzugang
• 1 fest zugeordneter Außenstellplatz
• Wallbox 11 kW auf dem Grundstück

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Verfügbarkeit
Voraussichtlich ab Sommer 2026 (Erstbezug nach Fertigstellung).

Mietkonditionen
• Mindestmietdauer: 1 Jahr
• Kaution: 3 Nettokaltmieten
• Haustiere: nach Absprache und schriftlicher Zustimmung möglich
• Gebäudeversicherung läuft über den Vermieter; eine eigene Hausratversicherung wird empfohlen

Bewerbung
Um den Auswahlprozess fair und zügig zu gestalten, bitten wir interessierte Mieter, ihre Unterlagen vorab als zusammenhängende PDF-Datei einzureichen.

Empfohlene Unterlagen
• Persönliches Anschreiben (Wer zieht ein, Personenzahl, Beruf, Haustiere, Umzugsgrund)
• Einkommensnachweise: letzte 3 Gehaltsabrechnungen, Rentenbescheid oder bei Selbstständigen aktuelle BWA / letzter Steuerbescheid
• Aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft (Zertifikat zur Vorlage bei Dritten reicht)
• Mietzahlungsnachweis: Mietschuldenfreiheitsbescheinigung oder Kontoauszüge der letzten Mietzahlungen (sensible Daten dürfen geschwärzt werden)
• Personalausweis bitte nicht vorab senden – einfach zum Besichtigungstermin mitbringen

Dateibenennung
Nachname_Vorname_Wohnung_Erdgeschoss.pdf
(z. B. Meyer_Max_Wohnung_Erdgeschoss.pdf)

Betreff der Anfrage
Bewerbung Wohnung Erdgeschoss – Vorname Nachname

Bitte kurz angeben
• gewünschte Wohnung
• gewünschter Einzugstermin
• Anzahl der einziehenden Personen
• Telefonnummer für Rückfragen
• Hinweis, dass die Unterlagen als PDF beigefügt sind

Kontakt
Daniel Dunkelmann
Telefon: +49 151 29131055
Kontaktanfragen bitte zunächst über das Kontaktformular von ohne-makler.net senden – Sie erhalten die Bewerbungsadresse umgehend zurück.

Hinweis
Vollständige und gut strukturierte Bewerbungen können schneller geprüft werden. Die eingereichten Daten werden ausschließlich im Rahmen des Vermietungsprozesses verwendet, vertraulich behandelt und nach Abschluss datenschutzkonform gelöscht.

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