Hochwertige 3-Zi.-Eigentumswohnung in Bonn-Röttgen — Neubau 2015, EEK A, 2 Balkone

Objektbeschreibung

In ruhiger und sehr begehrter Wohnlage von Bonn-Röttgen, im modernen Neubaugebiet „Am Hölder", steht diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 2015 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit zeitgemäßer Architektur, Energieeffizienzklasse A und einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft von nur 11 Wohneinheiten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss — bequem über den Aufzug erreichbar — bietet eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen und gehobener Ausstattung. Besonderes Highlight: Vom zweiten der beiden Balkone genießt man einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne in Richtung Kölner Bucht — bei klarer Sicht reicht der Blick bis zum Kölner Dom.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet (Warmmiete 1.470 €/Monat). Das Mietverhältnis ist langjährig, ungestört und konfliktfrei. Damit eignet sich das Objekt ideal als pflegeleichte Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Bonns .

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Highlights:

- 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer), ca. 110 m² Wohnfläche
- Wohnung im 1. OG, Aufzug im Haus
- Zwei Balkone
- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte — im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer mit ebenerdiger Echtglas-Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Hochwertige Fliesenböden mit Fußbodenheizung in allen Räumen
- Abstellkammer
- Elektrische Rolläden an allen Fenstern
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gleichbleibend angenehmes Raumklima und niedrige Heizkosten
- Eigenes abschließbares Kellerabteil (ca. 8 m²)
- Tiefgaragenstellplatz (separater Kaufpreis: 20.000 €)
- Energieeffizienzklasse A, Energieausweis liegt vor (Endenergiebedarf: 47,3 kWh/(m²·a))

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen vereinbaren wir aus Rücksicht auf den Mieter ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines vergleichbaren Bonitätsnachweises. Wir bitten um Verständnis für diese Vorgehensweise, die einen respektvollen und zielgerichteten Verkaufsprozess für alle Beteiligten gewährleistet.

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