Sehr ruhig auf der Uhlenhorst: Preiswerte 3-Zimmer-ETW (ca. 64 m²) in 22085 Hamburg

Objektbeschreibung

3 Zimmer, Bad (mit Fenster), offene Küche, Balkon, Abstellkammer, Kellerraum
ca. 60 m² Wohnfläche, ca. 8 m² Balkon, ca. 8 m² Kellerraum

Der angegebene Kaufpreis ist als Verhandlungsbasis anzusehen.

Diese Wohnung bietet eine wirtschaftlich hervorragende Kombination von Preis und Leistung einerseits und Wohnqualität andererseits. Ursprünglich 1959 als Sozialwohnungen gebaut, ist die gesamte Wohnanlage heute in einer bunten Mischung von alt und jung bei Besitzern wie Mietern gleichermaßen beliebt - es wohnt sich ruhig und gelassen in angenehmer Nachbarschaft. Die einfache Ausstattung (kein Aufzug) bietet den Vorteil von geringem Haus-/Wohngeld, die Fernwärme bei ordentlicher Dämmung der Wohnung eine kostengünstige Versorgung mit Wärme und Warmwasser (siehe Ernergieausweis). Die Wohnung wurde 2019 komplett saniert und modernisiert. Wer sich mit der zeitlosen Einrichtung arrangieren kann, wird hier ohne große Renovierung sofort einziehen können.

Hausgeld inklusive Heizkostenvorauszahlung zurzeit 250,00 € monatlich.

Ein zurzeit angemieteter KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage der Anlage kann eventuell übernommen werden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Wegen der rückwärtigen Lage und des fehlenden Aufzugs ist die Wohnung nur zu Fuß zu erreichen, der nächste Parkplatz (die nächste Straße) ist ein Stück entfernt - wer in seiner Mobilität eingeschränkt ist, wird hier leider wohl eher nicht glücklich.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer 2019 mit Fachfirmen umfangreich modernisiert und komplett neu gestaltet:

Offene Einbauküche komplett hochwertig erneuert, Geräte von Siemens
Fußböden durchgehend einheitlich gefliest
Wohnungstür hochwertig erneuert
Fenster, Balkontür hochwertig erneuert
Fenster (Ausnahme Badfenster) mit elektrischen Rollläden ausgestattet
Elektrik komplett mit Strom- und Datenkabeln erneuert
Tageslicht-Bad vergrößert und inkl. Fußbodenerwärmung komplett neu erbaut

Der Kellerraum ist wegen einer Fernwärmeleitung ganzjährig trocken und warm.

Wer ernsthaft interessiert ist, kann die Wohnung nahezu jederzeit auch sehr kurzfristig besichtigen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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