Kompakte Eigentumswohnung mit Balkon in schöner Wohnlage von Hardert

Objektbeschreibung

Die kompakte Eigentumswohnung mit Balkon innerhalb einer hübschen Wohnanlage eines 5-Parteienhauses befindet sich inmitten der schönen Ortsgemeinde Hardert. Die Wohnung selbst eignet sich ideal für jene, welche eine gemütliche und gut gelegene Wohnmöglichkeit suchen. Innerhalb der Wohnanlage werden die Einheiten überwiegend durch die Eigentümer selbst genutzt; eine Einheit ist vermietet.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss der um 1977 in Massivbauweise erstellten Wohnanlage. Die Fassade des Gebäudes ist sowohl verputzt als auch verschiefert. Die Beheizung erfolgt über sep. Gasthermen pro Wohnung, welche für die zu verkaufende Einheit im Jahre 2019 in ein modernes Brennwertgerät ausgetauscht wurde. Die Aufteilung der Wohnung ist gelungen und verfügt über geräumige Zimmer. Sie teilt sich auf in ein ansprechendes Wohn- Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche, Duschbad mit Tageslicht, Abstellraum sowie einem Schlafzimmer.
Zum Miteigentumsanteil gehört ein separater Kellerraum; für den vorhandenen PKW-Stellplatz ist ein Sondernutzungsrecht begründet. Gemeinschaftlich stehen Gemeinschaftskellerräume zur Verfügung.
Die hier zu veräußernde Wohneinheit wird vom Eigentümer ebenfalls selbst bewohnt, welcher diese aufgrund eines geplanten Umzuges veräußern möchte. Die Immobilie könnte von daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger erworben werden.
Die Wohnanlage wird über eine externe Hausverwaltung verwaltet. Das Treppenhaus wird von einer Reinigungskraft gereinigt. Für Außenanlagen und kleinere Reparaturen steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 250,00 €. Darin sind alle Verbrauchskosten, bzw. umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten, exklusive Strom, Heizung und Grundsteuer, enthalten.
Die Wohnung kann, nach Absprache auch kurzfristig übernommen werden.
Gerne stehen wir für eine unverbindliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

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Ausstattung

Die Immobilie wurde um 1977 in Massivbauweise erstellt; die Fassade ist tlw. verputzt sowie tlw. verschiefert. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach. Die Beheizung erfolgt über ein modernes Gasbrennwertgerät aus Baujahr 2019, Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer, Oberböden überwiegend gefliest, Holzfenster isolierverglast (aus dem Baujahr) mit Kunststoffrollläden, Holzinnentüren, Duschbad mit Tageslicht
Der PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar an der Immobilie.