Großzügige, vollklimatisierte 4 Zimmer Wohnung zwei Balkonen Lage von Oberursel-Oberstedten

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von über 126 m², einem durchdachten Grundriss sowie einer hochwertigen und zugleich modernen Ausstattung. Helle, lichtdurchflutete Räume und zwei Balkone schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Komfort und Freiraum.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und die moderne Ausstattung besticht. Die hochwertige SieMatic-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Ankleider-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Besonderen Wohnkomfort bieten die zwei vollwertigen Badezimmer. Das Masterbad verfügt neben Dusche und Badewanne zusätzlich über eine integrierte Sauna und schafft damit einen privaten Wellnessbereich innerhalb der eigenen vier Wände. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt die hochwertige Ausstattung ideal.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und hochwertig ausgestattet. Im Jahr 2019 wurde teilweise exklusives Bauwerk-Parkett verlegt. Zudem erfolgten zahlreiche optische Sanierungen, darunter neu verputzte Wände sowie teilweise aufwendig ausgeführte Marmortechnik.

Ein weiteres Highlight ist die vollständig installierte Klimatisierung der Wohnung mit modernen Daikin-Geräten aus dem Jahr 2023. Die Anlage wurde durch die Hausgemeinschaft genehmigt und lässt sich bequem online steuern – ideal, um die Wohnung bereits vor der Ankunft angenehm herunterzukühlen. Ergänzend wurde auf dem Dach ein Anker 3 Pro System installiert, wodurch die Klimaanlage bei Sonneneinstrahlung größtenteils kostenfrei betrieben werden kann.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf modernstem Niveau. Eine Homematic-Automatisierung steuert Heizung und Verschattung komfortabel und kann jederzeit manuell übersteuert werden. Am eigenen Tiefgaragenstellplatz befindet sich zudem eine bereits genehmigte Wallbox für Elektrofahrzeuge.

Das Gebäude selbst wurde ebenfalls kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2023 wurde eine neue moderne Gastherme installiert; der vorhandene Energieausweis basiert noch auf der vorherigen Heizungsanlage. Bereits 2022 erfolgte die Sanierung von zwei Balkonen. In 2026 ist zudem die Sanierung des Flachdachbereichs mit neuen Bitumenbahnen erneuert worden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, hochwertig ausgestattete Immobilie mit vielen technischen und wohnlichen Extras in gepflegtem Gesamtzustand.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 177 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1991
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991 (zwischenzeitlich, 2023 erneuert)
Energieeffizienzklasse: F

Der vorliegende Energieausweis wurde im Jahr 2018 erstellt und basiert auf den zu diesem Zeitpunkt vorhandenen technischen Gegebenheiten der Immobilie. Die darin ausgewiesenen Verbrauchs- bzw. Kennwerte beziehen sich somit auf den damaligen Zustand der Heizungsanlage, welche im Jahr 2023 vollständig erneuert wurde. Es ist daher davon auszugehen, dass sich die energetischen Verbrauchswerte der Immobilie seitdem verbessert haben.

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Ausstattung

Hochwertige SieMatic Küche mit modernen Geräten
Einbauschrank von Cabinet
teilw. Parkett (Bauwerk), verlegt 2019
Weitere optische Sanierungen, u. a. Wände neu verputzt, teilweise in Marmortechnik
Sauna im Masterbad
Voll klimatisiert mit modernen Daikin Geräten (2023 von Hausgemeinschaft genehmigt ), online steuerbar – z. B. vor Ankunft kühlen
Anker 3 Pro auf dem Dach installiert mit Genehmigung der Hausgemeinschaft: Klimaanlage läuft bei Sonneneinstrahlung meist kostenfrei
Wallbox am eigenen TG Platz auch genehmigt durch Beirat und Hausverwaltung
Homematic Automatisierung für Heizung und Verschattung, manuell übersteuerbar

Sonstige Angaben

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

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