Hochwertige Oberwohnung mit kleiner Terrasse, moderner Küche, Wärmepumpe, Photovoltaik

Objektbeschreibung

Diese hochwertig gebaute Obergeschosswohnung befindet sich in einem modernen Einfamilienwohnhaus mit zwei Wohneinheiten. Das Haus wurde 2025 gebaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnbereiche.

Auf ca. 98 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.

Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch Fensterflächen viel Tageslicht erhält und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier aus ergibt sich eine optimale Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Die Wohnung verfügt über:

•zwei geräumige Schlafzimmer und ein kleines Zimmer
•ein modernes großes Badezimmer
•eine großzügige Diele mit guter Erschließung aller Räume
Küche und Wohnzimmer sind in einem Raum, hier wurde eine nicht ganz durchgehende Wand als Raumtrennung eingebaut.
Einen großen Dachboden der als Lagerraum genutzt werden kann.

Zusätzlich wurde seitlich vom Haus ein kleiner Geräteschuppen für Abstellmöglichkeiten der Fahrräder, Mülltonnen geschaffen.
Davor wurde eine kleine Sitzgelegenheit erbaut.

Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich, was für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt.

2 Stellplätze sind vorhanden.
Die Trennung zur unteren Wohnung ist durch einen Windfang und einer Wohnungstür gegeben.
( so das die Privatsphäre erhalten bleibt )
Die Luftwärmepumpe ( Heizung ) wird durch eine große Photovoltaikanlage einschl. Speicher unterstützt. Somit fallen geringe Stromkosten für die Heizung bzw. Warmwasser an.

Das Haus kann auch komplett von einer Familie gemietet werden.

Eine Küche ist zur zeit vorhanden, diese kann nach Absprache vom Vormieter erworben werden. Die Küche ist 1. Jahr alt, ich weise darauf hin, dass die Küche nicht Bestandteil der Wohnung ist. Diese muss aber nicht übernommen werden.

Bitte nur Anfragen über Email.
Besichtigungen werden nur vereinbart nach
- einer Selbstauskunft

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertiger Venylboden
Elektrische Rollläden.
Große Räume
Abstellraum
Sitzecke Draußen
Geräteraum Fahrräder/ Mülltonnen

Für die neue Küche, wird eine monatliche Pauschale von 70,- Euro auf die Kaltmiete berechnet.
Alle anderen Geräte sin in der Küche inkludiert.

Nur ein Kühlschrank der freistehend stehen muss, fehlt in dieser Küche und sollte selbst organisiert werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Kleiner Geräteraum, tolles Grundstück am Regenrückhaltebecken, Sitzecke Draußen
Nur ein Nachbar
Sehr ruhige Siedlung

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