Attraktive 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Einzelgarage

Objektbeschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und gleich zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort, Freiraum für sonnige Stunden bieten. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage Im Augrund in Ebersberg und eignet sich perfekt für Paare oder Familien.
Über ein aus Glas und Metall konstruiertes Treppenhaus und einen Laubengang führt der Zugang zu der im 1. Obergeschoss befindlichen Wohnung.
Von der Diele gelangt man in das weiß geflieste Gäste-Bad mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken. Auf der anderen Seite ist die Küche angeordnet. Diese ist mit einer Einbauküche eingerichtet. Zur Ausstattung gehören u.a. Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle, Edelstahldunstabzug, Kühlschrank. 2017 wurde die Küche zum Wohnzimmer geöffnet.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu beiden Balkonen mit jeweils Blick ins Grüne. Große Fensterflächen/ bodentiefe Fenstertüren sorgen für viel Tageslicht, Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Ein Kaminofen im Wohnbereich schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre.
Ein kleiner Flur mit Abstellkammer verbindet die beiden Schlafzimmer mit dem dazwischen liegenden Badezimmer. Dieses ist in weiß gehalten, mit Badewanne, Waschbecken, WC, Badheizkörper ausgestattet.
Beide Schlafzimmer haben einen guten Zuschnitt und bieten Platz für große Kleiderschränke. Vom größeren Raum hat man zusätzlich Zugang zum Südbalkon. Das Wohnzimmer sowie die beiden Schlafzimmer und der verbindende Flur wurden mit hochwertigem Holzparkett ausgelegt.
Da es sich um eine elektrische Fußbodenheizung handelt – separat über Raumthermostate steuerbar - wird direkt mit dem Heizstromanbieter abgerechnet. Es entfallen teure Reparaturen, Wartungen, CO2 Abgaben und Versorgungsengpässe in Krisenzeiten.
Südlich Im Augrund entsteht ein Neubauprojekt. Die Wohnung selbst ist durch die Wohnbebauung nicht beeinträchtigt (z.B keine Verschattung).

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Eigentümers stehen leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung. Weitere Informationen gerne telefonisch/per Email. Eine Besichtigung kann kurzfristig vereinbart werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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