Provisionsfreie 2-Zimmerwohnung in Bestlage an der Augsburger Kahnfahrt

Objektbeschreibung

Provisionsfreie, hochwertig sanierte 2-Zimmerwohnung in begehrter Lage an der Augsburger Kahnfahrt.
Die angebotene Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959 und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie die attraktive Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zur Kahnfahrt und dem Stadtgraben.
Auf ca. 47,47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde vor rund drei Jahren umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Fliesen, Sanitäranlagen, Wände sowie die Vinylböden. Die gesamte Wohnung befindet sich weiterhin in einem äußerst gepflegten Zustand.
Zur Ausstattung gehören ein Balkon, eine moderne Einbauküche (ca. 3 Jahre alt), ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Zusätzlich stehen im Außenbereich moderne Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Auch das Müllhaus wurde erst vor wenigen Jahren neu errichtet.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Sehr gepflegter Zustand
Hochwertig sanierte 2-Zimmerwohnung
Wohnfläche ca. 47,47 m²
Moderner Vinylboden in allen Wohnräumen
Erneuerte Fenster
Neue Elektrik
Modernisierte Fliesen und Sanitäranlagen
Balkon
Moderne Einbauküche (ca. 3 Jahre alt)
Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Neuer Fahrradabstellplatz im Außenbereich
Neu errichtetes Müllhaus
Gasheizung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Seit rund drei Jahren wurde keine Mieterhöhung durchgeführt, sodass im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich Potenzial für eine Anpassung der Miete besteht.
Darüber hinaus eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen und Voraussetzungen kann das bestehende Mietverhältnis bei Vorliegen eines berechtigten Interesses, insbesondere wegen Eigenbedarfs, gekündigt werden. Somit bietet die Wohnung sowohl Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen als auch Perspektiven für eine zukünftige Eigennutzung.

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