Dachgeschosswohnung in Eimsbüttel zu verkaufen

Objektbeschreibung

Beschreibung
Diese charmante und kompakt geschnittene Eigentumswohnung liegt in einer begehrten Lage in Hamburg Eimsbüttel.
Die frei verfügbare Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 qm befindet sich im hellen Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 oberirdischen Geschossen und einem Souterrain.
Die Wohnung wurde 1998 im Rahmen eines Dachgeschossausbaus hergerichtet und war seitdem durchgehend an die gleiche Mieterin vermietet.
Das Mehrfamilienhaus, ein anerkanntes Denkmal, liegt an einer viel befahrenen Straße, die Wohnung hat jedoch den größten Teil der Fenster, zur Südseite zum Hof ausgerichtet, so auch das Schlafzimmerfenster.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, davon ein Schlafzimmer und ein großes Wohn-Esszimmer mit Belichtung von 2 Seiten und von oben über Oberlichter. An das Wohn-Esszimmer gliedert sich der Küchenbereich.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Dachterrasse, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung :
Ein Abstellraum befindet sich direkt innerhalb der Wohnung
Loggia mit Süd Ausrichtung
Vollbad
Gasetagenheizung und WW-Speicher innerhalb der Wohnung.
Der alte Warmwasserspeicher in der Küche, wird noch gegen einen neuen ausgetauscht, den Standort hierfür, innerhalb der Küche oder im Bad, kann der neue Erwerber entscheiden.
Die Einbauküche wurde bereits ausgebaut.
Fliesen im Bad und Granitfliesen im Eingangs –und Küchenbereich, Laminat in den übrigen Bereichen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird verkauft zum Höchstgebot.

Das Mindestgebot liegt bei Euro 420.000,- €

Direktverkauf vom Eigentümer
Keine Käuferprovision
Sonstiges :
Das Wohngeld beträgt zur Zeit 346,- € / Monat, bestehend aus 162,-€ Betriebskostenanteil und 184,-€ Instandhaltungsrücklage. Es ist eine Teildachsanierung geplant, für die bereits eine erhebliche Summe angespart wurde.
Laut Teilungserklärung wäre eine optionale Dachaufstockung vorbehaltlich einer entsprechenden Baugenehmigung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.