Sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Schwäbisch Hall

Objektbeschreibung

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (Mehrfamilienhaus mit Aufzug, Baujahr 1970) wurde von 2023 bis 2026 vollständig kernsaniert und wird einzugsbereit übergeben.
Die rund 63 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer.

Der Balkon auf der Hausrückseite lädt zum verweilen ein. Der Blick zur Siedlungsseite erstreckt sich weit bis hinter Schwäbisch Hall.

Im Zuge der Sanierung wurden u. a. erneuert:
– Stromkasten inkl. neuem FI-Schutzschalter (heutiger Sicherheitsstandard)
– Heizkörper in allen Räumen, im Bad als Handtuchheizkörper
– Bad mit wandhängendem WC (Geberit-Vorwandsystem), Marken-Waschtisch und fugenloser Wandverkleidung in Beton-Optik
– Einbauküche mit Bosch-Geräten (Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler), Edelstahl-Spüle und Federarmatur im Gastronomie-Stil
– Laminatboden im Wildeiche-Look in allen Wohnräumen
– Lackierte Innentüren (Neue dekorative Glasoberlichter); Wohnungseingangstür ist Gesamteigentum und der Tausch ist bei der HV beantragt
– Wände und Decken

Bereits zuvor modernisiert: Fenster 2023 (Knerr Südfenster, zweifach verglast) und Fassade 2024.

Zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage in der hauseigenen Tiefgarage mit elektrischem Tor – das Fahrzeug ist doppelt geschützt und witterungssicher untergebracht. Zu erwerben zu einem Kaufpreis von 15.000 Euro.

Am Gebäude ist zusätzlich ein Fernwärme-Anschluss vorhanden (derzeit nicht in Nutzung) – damit ist das Haus für einen späteren Wechsel auf Fernwärme bereits vorbereitet.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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