Möblierte 1.5-Zi-Wo mit Balkon und Garten

Objektbeschreibung

Die vollmöblierte, frisch sanierte 1,5‑Zimmer‑Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang, durch den man in den Flur mit Garderobe gelangt. Von dort aus führt der Weg links in das sonnige Wohn‑/Schlafzimmer mit Balkon und rechts in die geräumige Essküche. In der Mitte der Wohnung befindet sich das Bad mit Dusche und WC (siehe Grundriss).

Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche (Herd, Ofen, Spülmaschine, großer Kühlschrank, Geschirr usw.) ausgestattet und bereits mit Vitrine, Esstisch und Stühlen möbliert (siehe Fotos).

Im Wohn‑/Schlafzimmer befindet sich ein 1,40 × 2,00 m großes Stauraumbett inklusive Matratze. Sämtliche Möbel wurden 2025 neu angeschafft.

Optional könnten kostenlos ein Schreibtisch sowie kleinere Schränke gestellt werden.

Das Bad verfügt über einen Waschbeckenunterschrank, einen Spiegelschrank sowie einen Wandschrank.

Die Möbel können nach Absprache entfernt werden, falls Sie eigene mitbringen möchten.

Die Wohnung liegt in einem 2‑Parteien‑Haus an einem sonnigen Südhang und bietet durch den separaten Zugang hohe Privatsphäre. Vom Balkon aus genießt man einen schönen Blick über den Garten und in den Wald. Fahrrad‑ und Spazierwege sind in wenigen Sekunden über einen privaten Fußweg durch den Garten erreichbar. Der Garten bietet mehrere liebevoll gestaltete Sitzplätze sowie ein Gewächshaus.

Alle Zimmer wurden 2024 frisch gestrichen, bei Einzug ist also kein Anstrich erforderlich. Das Haus wurde 2017 innen kernsaniert (neue Leitungen etc.) und 2023 außen energetisch modernisiert (Dämmung, Fassade usw.).
Die Wohnung kann ab 01.07.26 bezogen werden.

Nur Nichtraucher. Keine Haustiere.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In der Wohnung befindet sich eine komplett ausgestattete Einbauküche, die weniger als 1 Jahr benutzt wurde. Sie verfügt über einen neuen Kühlschrank, ein hochwertiges 4-Felder-Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen neuen Ofen sowie eine neue Spülmaschine.

Alle Zimmer verfügen bereits über Lampen und sind vollmöbliert und ausgestattet. Alle Möbel sowie die Ausstattung wurden 2024/2025 für die Wohnung neu gekauft.
Die Wohnung eignet sich daher auch für eine Kurzzeitmietung, sie ist komplett bezugsfertig.
Die Möbel können nach Absprache aber auch entfernt werden.

Für die Einbauküche samt Geräten und die Möbel mit Ausstattung (Bett, Matratze, Tisch, Stühle usw.) würden insgesamt 100€ Möblierungszuschlag angesetzt werden, der sich mit der Zeit verringert.

Zum Bodenbelag:
Im Schlafzimmer sind hochwertige Landhausdielen verlegt. Im Flur und in der Küche ist neuer Designboden verlegt, im Bad Fliesen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Keine größeren Haustiere.
Nur Nichtraucher, da Rauchen weder in der Wohnung, noch auf dem Balkon/auf dem Außengelände gestattet ist (auch keine e-Zigaretten oder Ähnliches).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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