Erstbezug nach Sanierung: 3 Zimmer mit Balkon & Garage – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung wurde ganz frisch und umfassend saniert und ist sofort bezugsfertig – ideal für alle, die modernen Wohnkomfort ohne Renovierungsaufwand suchen.
Der durchdachte Grundriss: Von der Diele gelangt man in das großzügige Wohn-Esszimmer sowie in die separate Küche mit direkt angrenzendem Abstellraum. Schlaf- und Kinderzimmer bieten Platz für die Familie – oder ein komfortables Home-Office. Abgerundet wird das Raumkonzept durch ein modernes Duschbad und ein separates Gäste-WC.
Technisch top: Elektrik und Bad sind kernsaniert (inkl. neuer Frisch- und Abwasserleitungen), alle Heizkörper erneuert, die Fenster bereits 2013 ausgetauscht. Geheizt wird effizient über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung, das Warmwasser kommt bedarfsgerecht über Durchlauferhitzer.
Auch das gepflegte Haus von 1975 überzeugt: Das Dach wird komplett neu eingedeckt und nach heutigen Standards gedämmt; Fassade, Treppenhaus und Waschkeller sind frisch renoviert – Sie kaufen mit hoher Sicherheit.
Vom überdachten Balkon blickt man in den ruhigen, grünen Garten. Garage mit davorliegendem Stellplatz und ein 5 m² großes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Eckdaten

3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m², 1. Obergeschoss
Aufteilung: Diele, Wohn-Esszimmer, separate Küche mit angrenzendem Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, separates Gäste-WC
Überdachter Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Garten
Bezugsfertig – frisch und umfassend saniert

Modernisierung & Technik

Elektrik kernsaniert
Duschbad kernsaniert, inkl. neuer Frisch- und Abwasserleitungen
Alle Heizkörper erneuert
Fenster erneuert (2013)
Gas-Brennwert-Zentralheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Küche als separater Raum – ohne Einbauküche, frei für die eigene Gestaltung

Haus & Außenanlagen

Gepflegtes Haus, Baujahr 1975, durchgehend instand gehalten
Dach wird komplett neu eingedeckt und nach heutigen Standards gedämmt
Fassade, Treppenhaus und Waschkeller renoviert
Garage mit davorliegendem Stellplatz
5 m² großes Kellerabteil

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf provisionsfrei – direkt vom Eigentümer: Die Wohnung wird von uns als Eigentümerin (GmbH) angeboten. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Bezugsfrei: Die Wohnung wird leer übergeben und ist sofort für die Eigennutzung verfügbar – ein kurzfristiger Einzug ist nach notarieller Beurkundung möglich.
Fertige Eigentumswohnung: Die Aufteilung in Wohnungseigentum ist abgeschlossen, die Teilungserklärung liegt notariell vor. Die Einheit ist als eigenständiges Wohnungseigentum mit Miteigentumsanteil sofort verkaufsfähig; Garage, Stellplatz und Kellerabteil sind der Wohnung gemäß Teilungserklärung zugeordnet.
Hausgeld: ca. 300 €/Monat inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Alle Unterlagen (Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Energieausweis) stellen wir ernsthaften Interessenten gern zur Verfügung.

Energieausweis (in Arbeit)
Für die Wohnung liegt aktuell ein gültiger Energieausweis mit Effizienzklasse F vor. Aufgrund der abgeschlossenen bzw. laufenden Modernisierungen – u. a. neu eingedecktes und nach heutigem Standard gedämmtes Dach, erneuerte Heizkörper sowie Gas-Brennwert-Zentralheizung – wird derzeit ein aktualisierter Energieausweis erstellt. Eine deutliche Verbesserung der Einstufung wird erwartet (voraussichtlich Klasse D). Die finalen Kennwerte reichen wir nach, sobald das neue Exemplar vorliegt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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