Hochwertige 3 Zimmerwohnung Neuwertig Garten

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht diese außergewöhnliche schöne, neuwertige Wohnung in sehr guter ruhiger Lage im westlichen Ranggebiet direkt am Ringgleis.
Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum und überzeugt durch einen modernen Grundriss.

Besonders hervorzuheben ist die große überdachte Terrasse mit
Garten-Sondernutzungsrecht (Gartenanteil) sowie teilweise alten Baumbestand und Rasenfläche und einer Buchenhecke vor der Terrasse die umfänglichen Sichtschutz durch satinierte Glaswände links und rechts bietet.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und ist mit einem modernen Fahrstuhl ausgestattet.
Die Wohnung ist bestens geeignet für eine Familie mit oder ohne Kind.

Das Objekt ist in einem modernen Kubus - Bauhausstiel mit FFW 70 Energieeffizienz errichtet.

Zu der Wohnung gehörten ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage. Der PKW-Stellplatz ist mit einer Wall-Box-Vorbereitung für E-Fahrzeuge und einem modernen Power-Management ausgestattet.

Es gibt einen Fahrradraum und zwei weitere Gemeinschaftsräume.

Auf dem eingezäunten Grundstück befindet sich ein Spielplatz der exklusiv nur für die Anwohner und Kinder des Objektes zugänglich ist.
Durch die bodentiefen Fenster im Wohnbereich ist die Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet.

Eine geregelte Wohnraumlüftung mit Fußbodenheizung nach modernem Standard sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnung und das gesamte Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand auf Neubauniveau.

In der Wohnung ist eine moderne Einbauküche vorhanden. Im moderne Badezimmer ist eine
Walk-In Dusche und ein Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank vorhanden.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Tiefgaragen Stellplatz mit elektrischem Garagentor
•Fußbodenheizung mit Wohnraumlüftung
•Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Spiegelschrank, Walk In Dusche, Handtuchheizkörper
•Großzügige überdachte Terrasse
•Eichen-Echtholzparkett
•Moderne Klingel-Video-Gegensprechanlage
•Umfangreiche Elektro-Ausstattung / Multimedia
•Elektrische Außen-Rollläden in allen Räumen
•Energiesparende Leuchten in allen Räumen
•Gepflegte Gartenanlage
•Neuwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Ceran-Feld, E-Herd, Kühlgefrierkombination und Dunstabzugshaube
•Abstellraum für Trockner und Waschmaschine
•Externe Firma für Treppenhausreinigung, Gartenservice u. Winterdienst usw.

Sonstige Angaben

Energieträger: Fernwärme

•Bezug zum: 01.08.2026
•Mietmindestzeit 4 Jahre
•Keine Maklergebühren / Vermietung von privat

Gesucht wird ein zuverlässiger und solventer Mieter, Nichtraucher ohne Haustiere, der einen verantwortungsvollen und sorgfältigen Umgang mit der Wohnung pflegt.

Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich, sofern folgende Unterlagen vom potenziellen Mieter eingereicht werden:

•Mieterselbstauskunft
•Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
•Schufa-Auskunft
•Kopie des Personalausweises
•Arbeitsvertrag
•Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.