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möblierte und sanierte 2,5-Zimmer Wohnung in Düsseldorf

40629 Düsseldorf, Pöhlenweg 35

Personenaufzug
Fußbodenheizung
Einbauküche
mit Keller
Parkettboden

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.050,00 € / Monat

Nebenkosten

250,00 € / Monat

Baujahr

1973

Verfügbar ab

01.07.2026

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7441489

Anbieter-Objekt-Nr.

459069

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

203 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Die helle und sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist vollständig möbliert. Der Boden ist mit hochwertigem Parkett belegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Durch die großen Fenster wirkt die Wohnung freundlich und lichtdurchflutet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Eine Waschmaschine steht im Keller zur Verfügung. Zudem gehören ein Parkplatz und ein Kellerabteil zur Wohnung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die eine bezugsfertige Wohnung in angenehmer Wohnlage suchen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung ist modern eingerichtet und vollständig möbliert, sodass sie direkt bezugsfertig ist. Zur Ausstattung gehören Bett, Nachttische, Einbau-Kleiderschrank im begehbaren Ankleidezimmer, Hocker, Spiegel, Lampen, Esstisch, Stühle, Smart-TV, vollständig eingerichtete Küche (Besteck, Tassen, Gläser, Teller, Töpfe, Pfannen) inkl. Küchengeräte wie Induktionsherd und Ofen sowie Bad (Klobrille, Handtuchalter, Toilettenpapier-Halterung) und Balkon mit Stuhl und Tisch.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Grafenberg in ruhiger und grüner Lage direkt am Wald. Die Umgebung bietet viel Natur, frische Luft und einen hohen Erholungswert, gleichzeitig ist die Innenstadt in nur ca. 12 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Eine Tram-Station mit direkter Verbindung in die Stadt sowie zur Universität befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Netto, eine Apotheke, ein Ärztehaus, ein Fitnessstudio, eine Eisdiele sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Pöhlenweg 35
40629 Düsseldorf

Anbieter dieses Objekts

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Privat von Sarah Taji


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