Provisionsfrei | 2 Zi + Südwest-Balkon ins Grüne | Berlin – Steglitz, sofort frei

Objektbeschreibung

Eine außergewöhnlich ruhige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
einer gepflegten Wohnanlage aus den frühen 1960er Jahren – mit
einem Südwest-Balkon, der über zwei Türen vom Wohn- und
Schlafzimmer erreichbar ist und auf alten, dichten Baumbestand
blickt. Der Blick ins Grüne ist unverbaubar.
Die Südwest-Ausrichtung sorgt für freundliches Licht bis in den
späten Nachmittag. Die Lage innerhalb der Anlage ist zurückgesetzt
zur Straße und dadurch sehr leise – obwohl Schloßstraße, S-Bahn
Feuerbachstraße und Rathaus Steglitz nur wenige Minuten entfernt
sind.
► Bezugsfrei ab 31. Mai 2026 – ideal für Selbstnutzer mit
konkretem Einzugswunsch oder Kapitalanleger.
Die Wohnung wird geräumt und besenrein übergeben. Sie ist
unrenoviert und bietet damit klare Gestaltungsfreiheit. Ein
durchdachter Modernisierungsvorschlag mit Visualisierung und
Grundriss liegt bei: offener Wohn-/Essbereich, vergrößertes Bad
mit bodengleicher Dusche (4,8 m² statt bisher 3,1 m²), raumhohe
Schiebetüren. Geschätzte Modernisierungskosten je nach
Ausstattungsniveau ca. 50.000 bis 70.000 EUR; Förderprogramme
der KfW und BAFA können geprüft werden.
► Solide Eigentümergemeinschaft: Instandhaltungsrücklage ca.
298.715 EUR – ein außergewöhnlich starkes finanzielles Polster.
► PROVISIONSFREI – DIREKT VOM EIGENTÜMER. Sie sparen die
Käuferprovision von rund 3,57 % (ca. 9.250 EUR inkl. MwSt.),
die bei einem Maklerverkauf üblicherweise anfällt.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Teppichboden

Bemerkungen:
AUF EINEN BLICK
► ca. 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 1. Obergeschoss links
► Südwest-Ausrichtung, helles Tageslicht bis zum Abend
► großzügige lichte Raumhöhe von 2,73 m – deutlich über dem
heutigen Standard im Neubau (typisch 2,40–2,50 m)
► Balkon mit Zugang von Wohn- UND Schlafzimmer
► unverbaubarer Blick in alten Baumbestand
► separate Küche mit Fenster zum begrünten Vorplatz
► Bad mit Fenster zum begrünten Vorplatz (im Modernisierungsplan
deutlich vergrößert)
► trockenes Kellerabteil
► Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück
► moderne Erdgas-Zentralheizung, Baujahr 2020
► großzügiges Gemeinschaftsgrundstück ca. 3.092 m² mit altem
Baumbestand
► Hausgeld ca. 226 EUR / Monat
► WEG-Instandhaltungsrücklage ca. 298.715 EUR
► Miteigentumsanteil 36,2 / 1.000

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

BESICHTIGUNG UND KONTAKT
Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Bitte kurz
anrufen oder schreiben – wir melden uns mit
Terminvorschlägen.
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne folgende Unterlagen
zur Verfügung:
► Grundriss Bestand und Modernisierungsvorschlag
► Modernisierungsplanung mit Visualisierung
► Energieausweis
► Hausgeldabrechnung
► Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
► Teilungserklärung
Erstkontakt bitte telefonisch oder per E-Mail.
Reinhard Dressen
Telefon +49 89 99 89 00 0
Mobil +49 160 53 85 352

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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