Bezugsfrei Altbau mit Loggia & grünem Hofblick

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung besticht durch ihren durchdachten, offenen Schnitt. Die großzügige Diele geht fließend in den Koch- und Essbereich über und schafft ein luftiges, modernes Raumgefühl. Mit einer Deckenhöhe von ca. 3,30 m und dem erhaltenen originalen Stuck bietet die Wohnung den klassischen, begehrten Berliner Altbau-Charme.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Die wesentliche technische Substanz (Elektrik sowie das Badezimmer) wurde bereits fachgerecht und zeitgemäß erneuert. Alle Fenster sowie der Balkon sind vollständig zum grünen Innenhof hin ausgerichtet. Da der Blick über ein niedrigeres Flachdach hinwegreicht, ist die Sicht angenehm frei, hell und wird von einem großen, schönen Baum abgerundet. Vom direkten Straßenlärm bekommen Sie hier absolut nichts mit.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett

Bemerkungen:
Besondere Ausstattungsmerkmale & Details
•Echtholzdielen: Die originalen Holzdielen wurden vor zwei Jahren frisch abgezogen und mit einem speziellen, matten Lack versiegelt. Das Holz wirkt elegant-unbehandelt, ist jedoch optimal geschützt. Die Fußleisten wurden passend dazu hochwertig erneuert.
•Badezimmer: Ausgestattet mit exklusiven, historischen Jugendstil-Fliesen der renommierten Manufaktur Golem Baukeramik. Die originale Massivholz-Badezimmertür wurde aufgearbeitet.
•Individuelles Lichtband: Zwischen Badezimmer und Küche wurde ein großzügiges Lichtband integriert. Dieses sorgt für ein wunderschönes Raumgefühl und transportiert natürliches Tageslicht direkt in das Badezimmer.
•Frischer Balkon-Anstrich: Die Loggia wurde gerade erst frisch gestrichen und lädt zum entspannten Verweilen in der Morgensonne ein.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist Teil einer äußerst soliden und wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft (WEG). Ein hoher Anteil der Wohneinheiten wird von den Eigentümern selbst bewohnt.
•Starke Rücklagen: Die Instandhaltungsrücklage der WEG beläuft sich auf über 320.000,- €, was für Altbau-Gemeinschaften einen hervorragenden Wert darstellt.
•Zukunftsorientierte Werterhaltung: Eine Sanierung des Daches ist von der Eigentümergemeinschaft bereits offiziell beschlossen. Damit wird das Gebäude energetisch und baulich für die kommenden Jahrzehnte optimal aufgestellt.
•Nachhaltiges Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 401,- €. Davon entfällt mit rund 124 € ein hoher Anteil direkt auf die fortlaufende Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, was die wirtschaftliche Zukunftsfähigkeit absichert.

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