ETW mit gehobener Ausstattung und Fernblick in beliebtem Wohnviertel von Hengersberg

Objektbeschreibung

Das gepflegte Vier-Parteienhaus befindet sich in einem sehr ruhigen und begehrten Wohnviertel von Hengersberg. Die Dachgeschosswohnung erstrecket sich über die gesamte zweite Etage, somit hat man keinen direkten Wohnungsnachbarn. Der gesamte Dachboden kann mittels einer Zugtreppe als Stauraum genutzt werden. Auch ein eigener Abstellraum außerhalb der Immobilie direkt neben den Stellplätzen ist selbstverständlich vorhanden. Auf Grund der sehr guten Isolierung und der zusätzlich installierten Sollartherme sind die Energiekosten äußerst gering (Heizung und Warmwasser ca. 800 Euro/Jahr), zudem bleibt die Wohnung dadurch im Sommer relativ kühl. Zu den großzügigen Wohn/-Essbereich mit Balkon und schönen Fernblick ins Donautal und bayerischen Wald über die Dächer von Hengersberg, bietet die Wohnung neben einem Bad mit Dusche und Wanne, großzügigen Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer einen separaten Hauswirtschaftsraum und eine zusätzlichen kleinen Abstellraum. Nachdem ich die Wohnung noch im Rohbau erworben habe nutzte ich die Möglichkeit diese, im Vergleich zu den üblichen Standardausstattungen, wesentlich höherwertig auszustatten. Unter anderem mit einem hochwertigen Fliesenboden in Betonoptik über die gesamte Etage, elektrischen Rollos, hochwertige Innentüren, spezielle Plameco-Decke mit per App steuerbaren eingebauten LED-Strahlern, Videosprechanlage, und vieles mehr. Im Kaufpreis sind unter anderem die hochwertige Marken-Einbauküche mit dem Bora-Abluftsysem und Siemens-Geräten, eine elektrische Außenmarkise mit elektrischen Volant, hochwertige Badmöbel enthalten. Der vorhandenen Glasfaseranschluss (FTTH) bietet die optimale Voraussetzung für flüssiges Arbeiten im Homeoffice, digitalem Fernsehempfang bzw. sonstigen Internetanwendungen, Netzwerkanschlüsse, Sat-Anschlüsse befinden sich in allen Wohnräumen. Die zwei separat angebotenen Stellplätze werden aktuell mit einer eigenen Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen ausgestattet. Die reine Quadratmeterzahl (ohne Umrechnung des Mansardenanteils) der Wohnung beläuft sich auf ca. 125qm und erstreckt sich, wie bereits angeführt, exclusiv über die komplette zweite Etage, somit ist man komplett ungestört in einem äußerst ruhigen Umfeld. Der hohe Kniestock von 120cm schränkt die Nutzbarkeit der kompletten Raumfläche kaum ein.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Massivbauweise, Außenmauerwerk 36,5 Objektziegel Evoton TV9, Innenmauerwerk mit
24cm Planverfüllziegel, Stahlbetontreppen, Stahlbetondecken
- "Junkers" Gas-Brennwertgerät, Flüssiggas mit 24KW, unterstützt mit einer hochwertigen
hocheffizenten Solaranlage, 1000 l Pufferspeicher
- Fußbodenheizung in allen Räumen, regelbar mittels Raumthermostaten in den einzlenen
Räumen, elektrischer Kermi Handtuchheizkörper im Bad
- elektrische Rollos per Fernbedienung steuerbar
- hochwertige Feinstaubfließen in Betonoptik über die gesamte Etage
- sehr hochwertige Innentüren mit Magnetkontakt, Außenkanten mit Holzfurnier,
Glastüre in Wohn-Essbereich und Arbeits-/Kinderzimmer
- Balkon - elektrische Außenjalousie mit elektrischen Volant per Fernbedienung steuerbar
- Im Wohn-Essbereich hochertige Plameco Decke mit integrierten LED-Strahlern, teilweise
per App steuerbar
- moderne nach Maß angefertigte Marken-Einbauküche mit Siemensgeräten und Bora-Kochfeld - Abluftsystem
- Videosprechanlage
- Glasfaseranschluss (FTTH)
- Kunstofffenster und Balkontüren mit Dreifachverglasung, Dreh-Kipp-Beschlag
- Roto Dachfenster mit Verdunkelungsrollo im Schlauf- und Hauswirtschaftsraum
- Treppenhaus- und Balkongeländer aus hochwertigen Edelstahl
- Fensterbänke innen in Naturstein
- Feuchtigskeitslüfter mit Feuchtesensor im Bad
- Durchdachte Raumaufteilung mit separaten HW-Raum mit Ausgussbecken in Edelstahl
- von den zwei optional zu erwerbenden Stellplätzen ist einer mit einer neuen Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen, und der zweite mit einer Wallbox-Vorbereitung ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die gesamte Wohnung einschließlich Küche sind absolut gepflegt und im neuwertigen Zustand. Keine Reparaturen, keine Restauration, Möbel für Schlaf-, Arbeits-Kinder-Wohnbereich aufbauen, eirnäumen, genießen und sich wohlfühlen!
Einer, der optional zu erwerbenden zwei Stellplätze, wird noch mit einer Wallbox ausgestattet. Der zweite ist mit Vorbereitung, somit wäre auch für diesen Stellplatz bei Bedarf eine zweite Ladestation kostengünstig nachrüstbar.
Augrund der lediglich drei zusätzlichen Miteigentümer bzw. Miteigentümerin verliefen die Eigentümersammlungen und Beschlussfassungen immer äußerst harmonisch und einvernehmlich.

Die komplette Baubeschreibung kann auf Wunsch vorab zugesandt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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