Helle 2-Zimmer Wohnung mit EBK zu vermieten

Objektbeschreibung

Das Monikaviertel im Südosten von Ingolstadt gilt durch seine hervorragende Anbindung an die Autobahn A9 (Ausfahrt Süd), die unmittelbare Nähe zu großen Wirtschaftsstandorten und die perfekt ausgeprägte Infrastruktur als äußerst wertstabiles Pflaster. Objekte des Baujahrs 2014, die den extrem energieeffizienten KfW-70 Standard mit der Bestnote A+ erfüllen, sind auf dem Markt stark nachgefragt – sowohl als renditestarke Kapitalanlage zur Vermietung als auch zur Eigennutzung.

Diese im Jahr 2014 erbaute, äußerst gemütliche und helle 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 12-Familienhauses im beliebten Monikaviertel. Die Immobilie überzeugt durch einen gehobenen Wohnstandard und liegt absolut ruhig, da das Gebäude von der Hauptstraße nach hinten versetzt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone liegt. Ein erholsames Wohnen im modernen Neubauviertel ist hier somit bestens gewährleistet.

Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit optimaler Lichtdurchflutung. Das KfW-70-Effizienzhaus verfügt über ein modernes, kontrolliertes Lüftungssystem sowie eine komfortable Fußbodenheizung unter dem edlen Echtholzparkett in allen Wohnräumen. Das zeitlos elegante Badezimmer ist mit hellgrauen Fliesen in Holzoptik gestaltet und bietet eine barrierefreie, begehbare Dusche. Ein weiteres Highlight ist der großzügige, ca. 11 m² große Südostbalkon, der reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Wohnung ist bequem barrierefrei über einen Personenaufzug direkt aus der Tiefgarage erreichbar. Ein privates Kellerabteil rundet das attraktive Platzangebot ab.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Energieeffizienz: KfW-70 Standard mit der Top-Klasse A+
Heizungsart: Wohlige Fußbodenheizung (Fernwärme)
Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen
Balkon: Großer 11 m² Südostbalkon zum ruhigen Innenbereich
Küche: Top IKEA-Einbauküche mit Markengeräten (Ablöse)
Barrierefreiheit: Stufenloser Zugang & Personenaufzug
Sanitär: Modernes Bad mit flacher, begehbarer Dusche
Parksituation: Eigener Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus
Raumklima: Modernes, integriertes Wohnraum-Lüftungssystem
Zusatzraum: Sicheres, eigenes Kellerabteil inklusive

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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