Helle 4‑Zimmer‑Wohnung am Waldrand – modernisiert, ruhig, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese Wohnung verbindet durchdachte Architektur mit einem außergewöhnlich offenen Raumgefühl. Der seltene Rundlauf-Grundriss sorgt für Licht, Großzügigkeit und fließende Übergänge zwischen den Räumen – perfekt für Menschen, die mehr wollen als Standard.
Mit 4 Zimmern auf 88 m², modernisiertem Bad, großer Wohnküche und einem Balkon mit Blick ins Grüne bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice-Nutzer oder Paare mit Platzbedarf.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- 4 Zimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste
- Modernisiert: Bad (2017), Einbauküche, Sicherheits-Eingangstür (2018)
- Inklusive: moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Komfort: elektrische Rollläden, smarte Thermostate
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Ruhige Lage am Waldrand, verkehrsberuhigte Zone
- Spielplätze direkt am Haus
- Gemeinschaftsparkplätze in unmittelbarer Nähe
- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Beim Betreten gelangen Sie zunächst in einen schmalen Eingangsbereich, der sich nach links zu einem großzügigen, offenen Vorraum erweitert. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für eine große Garderobe oder einen zusätzlichen Vorratsraum.

Von hier aus erreichen Sie ein ca. 9 m² großes Zimmer, das sich ideal als Büro, Ankleide oder drittes Schlafzimmer nutzen lässt. Direkt daneben befindet sich das helle, ca. 20 m² große Wohnzimmer mit zwei Zugangstüren und großen Fensterflächen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.

Ein weiterer Flur verbindet den Wohnbereich mit der großen Wohnküche sowie den beiden Schlafzimmern (ca. 12 m² und 14 m²). Das innenliegende Badezimmer wurde 2017 modernisiert und verfügt über eine große Badewanne, viel Abstellfläche und einen praktischen Einbauschrank. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten, Kühl-/Gefrierkombination und Waschmaschine ausgestattet – alles bereits im Kaufpreis enthalten.

Elektrische Rollläden und zeitgesteuerte Thermostate sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne Einbauküche inkl. Geräte
Bad modernisiert (2017)
Sicherheits-Eingangstür (2018)
Elektrische Rollläden
Smarte Thermostate
Kunststofffenster, doppelt verglast
Balkon mit Waldblick
Gäste-WC
Gemeinschaftsparkplätze
Dicke Wände → angenehmes Raumklima im Sommer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Wohnungsübergabe ab September 2026

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