Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & Glasfaser in Halstenbek

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Halstenbek.

Auf rund 79,95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes und komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 wurden unter anderem die komplette Elektrik erneuert sowie hochwertige Design-Vinylböden in den Wohnräumen verlegt. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Dank Glasfaseranschluss sowie Netzwerk- und TV-Anschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen ist die Wohnung auch technisch bestens ausgestattet.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab dem 01.08.2026 zur Verfügung.

Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 1.170 €
- Nebenkosten: 300 € (inkl. Wasser und Heizung)
- Warmmiete: 1.470 €
- Kaution: 3.510 €
- Mietbeginn: 01.08.2026
- Mindestmietdauer: 2 Jahre
- Staffelmiete: +4 % alle 2 Jahre

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnkomfort & Technik:
- Großzügiger Balkon
- Hochwertiger Design-Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
- Moderne Fliesen in Küche und Badezimmer
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- Komplette Elektrik im Jahr 2025 erneuert
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Küche & Bad:
- Waschmaschinenanschlüsse in Küche und Badezimmer
- Keine Einbauküche vorhanden – freie Gestaltung Ihrer Wunschküche möglich
- Eine mögliche Übernahme der aktuellen Küche inklusive Tresen kann bei Interesse mit dem Vormieter abgestimmt werden

Weitere Highlights:
- Großer Kellerraum (ca. 11,7 m²) mit Stromanschluss und Beleuchtung
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenraum im Haus
- Waschmaschine und Trockner per Münzeinwurf nutzbar

Parkmöglichkeiten:
- Öffentliche Stellplätze direkt in der ruhigen Sackgasse vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gesucht werden eine Einzelperson, ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind.

Voraussetzung ist ein gesichertes Einkommen (z. B. unbefristete Anstellung oder Rentenbezug).

Wohngemeinschaften sowie Mietverhältnisse mit Elternbürgschaft können leider nicht berücksichtigt werden.

Bitte senden Sie nur aussagekräftige Anfragen mit Informationen zu:

- beruflicher Situation
- Haushaltsgröße
- Einkommen

Besonderheiten:
-Heizkostenabrechnung erfolgt nach Wohnfläche
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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