3-Zimmer-Erstbezug mit WG-Option: Historischer Charme trifft Moderne in ruhiger Hoflage

Objektbeschreibung

Historisches Flair perfekt neu interpretiert

Willkommen in einem einzigartigen Wohnprojekt in einer der begehrtesten Lagen Tübingens. Dieses charmante, historische Fachwerkhaus wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und bietet nun insgesamt 6 exklusive Einheiten. Eine hocheffiziente Rundum-Dämmung sorgt gemeinsam mit der modernen zentralen Wärmepumpe für minimale Nebenkosten und ein hervorragendes Raumklima (Energieeffizienzklasse A) – ein unschätzbarer Vorteil auf dem aktuellen Mietmarkt. In beiden Wohnungen ist bereits eine neue, hochwertige Einbauküche verbaut.

Es stehen zwei perfekt geschnittene 3-Zimmer-Einheiten zur Auswahl:

Erdgeschoss (ca. 53 m²): Kompakt und optimal aufgeteilt: Kaltmiete 1.280 €

1. Obergeschoss (ca. 57 m²): Identischer, durchdachter Grundriss, jedoch erweitert um einen privaten Balkon für entspannte Stunden im Freien: Kaltmiete 1.380 €
Der perfekte WG-Schnitt: Die zwei separaten Extra-Zimmer pro Wohnung (ca. 11 m² und 14 m²) sind optimal dimensioniert und bieten absolute Privatsphäre. Daher eignet sich der Grundriss hervorragend für eine gehobene Zweier-WG. Bei Bedarf können die Wohnungen teilmöbliert übergeben werden, was den Einzug maximal unkompliziert gestaltet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hier wurde an nichts gespart. Sie betreten die Wohnungen und spüren sofort die angenehme Wärme der unsichtbaren Fußbodenheizung, die in jedem Raum separat regulierbar ist. Hochwertige Bodenbeläge, freigelegte Holzelemente und glatt verputzte Wände unterstreichen den edlen Kontrast zwischen Tradition und Moderne.

- Erstbezug nach Kernsanierung
- 3 Zimmer: Flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder WG-Zimmer
- Neue, moderne Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten bezugsfertig installiert
- Zukunftssichere Heiztechnik: Zentrale Wärmepumpe & Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hervorragende energetische Werte: Energieeffizienzklasse A dank umfassender Dämmung
- Flexibilität: Auf Wunsch teilmöbliert verfügbar – ideal für den schnellen Start in Tübingen
- Technik: 1 Gbit/s Highspeed-Internet verfügbar.
- Mit Kellerabteil
- Fahrradgarage: Ebenerdiger, gesicherter Abstellraum mit Steckdosen für E-Bikes.
- Parksituation: Ein privater Stellplatz kann optional direkt am Haus dazugemietet werden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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