Zentrumsnah startklar - Praktische 4-Zimmerwohnung in Hohe Marter/Schweinau

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/458038/

Diese gepflegte 4-Zimmerwohnung bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich funktionales Wohnkonzept, das sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen eignet, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines im Jahr 1970 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Der Grundriss überzeugt durch seine klare Struktur und vielseitige Nutzbarkeit. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Räume, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Damit bietet die Wohnung ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensmodelle und schafft ein Wohnumfeld, das sowohl Alltagstauglichkeit als auch Flexibilität vereint.

Der Wohnbereich bildet den angenehmen Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur großzügigen Loggia. Dieser erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Momenten an der frischen Luft ein. Ob für den ersten Kaffee am Morgen, eine kurze Auszeit zwischendurch oder gemütliche Abendstunden – der Balkon ist ein wertvolles Plus im Alltag.

Die vorhandene Einbauküche sorgt für einen unkomplizierten Start und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was insbesondere bei mehreren Bewohnern einen spürbaren Komfortgewinn darstellt. Der Laminatboden unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnung und schafft eine wohnliche Atmosphäre.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder saisonale Dinge. Besonders komfortabel ist die zur Wohnung gehörende abschließbare Tiefgaragenbox. Sie bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug, sondern auch ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Komfort – ein klarer Mehrwert, insbesondere im städtischen Umfeld.

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei. Damit eignet sie sich besonders für Eigennutzer, die zeitnah ein neues Zuhause beziehen möchten. Gleichzeitig bietet sie durch die großzügige Raumaufteilung, die solide Ausstattung und die zentrumsnahe Lage eine interessante Grundlage für Käufer, die eine werthaltige Immobilie in Nürnberg suchen.

Auch die energetischen Daten präsentieren sich solide: Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Laut Verbrauchsausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 80 kWh/(m²a), die Energieeffizienzklasse ist C. Das monatliche Hausgeld beträgt 413 €.

Eine gepflegte Wohnung mit viel Platz, Aufzug, Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC und abschließbarer Tiefgaragenbox – ideal für alle, die in Nürnberg ein bezugsfreies Zuhause mit praktischer Ausstattung suchen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

4-Zimmerwohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche
4. Stock
Bequemer Zugang über Aufzug
Baujahr 1970
Große Loggia
Gepflegter Zustand
Großzügiger und funktionaler Grundriss
Drei flexibel nutzbare Zimmer als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Abstellraum
Einbauküche vorhanden
Badezimmer
Separates Gäste-WC
Laminat- und Fliesenboden
Eigener Kellerraum mit ca. 3 m² Nutzfläche
Abschließbare Tiefgaragenbox / Autogarage
Zentralheizung
Fernwärme als Energieträger
Energieverbrauchsausweis vorhanden
Endenergieverbrauch: 80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C
Nicht vermietet
Bezugsfrei ab 01.10.
Monatliches Hausgeld: 413 €
Gute Infrastruktur im Umfeld
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Ärzte und Apotheke im Umkreis erreichbar
Kindergarten und Schulen verschiedener Schulformen im Umfeld
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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