*Provisionsfrei: 3-R Altbau in Leipzig Gohlis – modernisiert, Aufzug, bezugsfrei, starke Rendite*

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen eindrucksvollen Gründerzeit-Altbau aus dem Jahr 1905 mit einer reich gegliederten und architektonisch ansprechenden Fassade. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 662 m² großen Grundstück. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 1997 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Seither wurde die Immobilie laufend instand gehalten, gepflegt und technisch fortentwickelt. Zuletzt wurde im Jahr 2023 eine neue, moderne Gasbrennwerttherme eingebaut, was den nachhaltigen und werterhaltenden Umgang mit dem Gebäude zusätzlich unterstreicht.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet rund 84 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer hellen, einladenden Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen weiten Blick über Leipzig bis hin zum MDR Panorama Tower und verleihen der Wohnung ein besonderes Wohnambiente.

Auch der Grundriss ist durchdacht: Alle Räume sind separat vom Flur aus zugänglich und lassen sich vielseitig nutzen. Die Ausstattung unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch der Wohnung. Verlegt wurde edles Echtholz-Eichenparkett, das für eine warme und stilvolle Wohnwirkung sorgt. Das hochwertig und modern gestaltete Badezimmer wurde mit italienischen Fliesen ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine angenehme Fußbodenheizung.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist dank des vorhandenen Fahrstuhls, der bis vor die Wohnungstür führt, bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgt die gute Dachdämmung dafür, dass sommerliche Temperaturen spürbar reduziert werden. Damit verbindet die Wohnung den Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und spricht sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie mit einer zu erwartenden Mietrendite von ca. 4,0 % sowie einer Abschreibung (AfA) von 4,2 % attraktive wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Die gefragte Lage schafft zudem beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und langfristige Investitionssicherheit.

Die Wohnung ist unvermietet und somit sofort bezugsfrei. Auf Wunsch kann die Erstvermietung für Kapitalanleger gern übernommen werden. Eine Maklerprovision fällt nicht an, da der Verkauf direkt durch den Eigentümer erfolgt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei den Fotos im Inserat handelt es sich um Originalbilder - keine KI-Bilder!
Die auf den Bildern gezeigten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich als Einrichtungsbeispiel und sind nicht Teil des Angebotes.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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