Erstbez. renov. exklusive 2-Zimmer Whg 63qm Wohn/Nutzfl Einbaukü. Balkon Stellpl. BS Lamme teilmöbl.

Objektbeschreibung

Diese sehr gut ausgestattete 2-Zimmer Wohnung im 1.OG mit Balkon und einem Stellplatz direkt vor der Eingangstür in BS Lamme überzeugt auf 60,24qm Wohnfläche sowie 2,50qm Nutzfläche durch den sehr gepflegten Zustand und den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Der Grundriss dieses Objektes wurde durch einen Architekten aus Wolfsburg erstellt und ist absolut durchdacht und sehr effizient.
Die Wohnung wurde 2016 fertiggestellt und für Sie im Mai 2026 neu renoviert!

Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von dort aus gelangen Sie in Raum 1, ein großes Schlafzimmer, ein Vollbad, einen großen Abstellraum für Waschmaschine, Wäschetrockner und Gefrierschrank, sowie in den
Raum 2, ein großes Wohnzimmer mit einer integrierten exklusiven Hochglanz Marken-Einbauküche in L-Form.
Aus dem Wohnbereich heraus betreten Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Allgemein
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Alle Fenster und Türen sind mit Außenjalosien mit Elektroantrieb ausgestattet, geschaltet als elektrische Jalousie-Einzelschaltung, aus dem Raum heraus, vom jeweiligen Fenster oder von der Tür.
Es wurde innerhalb der gesamten Wohnung Fußbodenheizung verlegt, geschaltet über unter Putz installierte elektronische Raumthermostate als Einzelraumregelung.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Großformatfliesen, 60x60 cm ausgestattet.
Es sind 4 CAT 7 Duplex Datenanschlüsse innerhalb der Wohnung verbaut, 2 Anschlüsse im Wohnen / Essen, 2 Anschlüsse im Schlafen, diese sind im Hauswirtschaftsraum/ Abstellraum zusammengeführt,
und über einen Datenverteiler verdrahtet.
Sie können einen Internetanschluss mit 100/250 MBit/s betreiben.
Außerdem wurde das Gebäude zusätzlich mit einer Satellitenanlage ausgestattet, und innerhalb der Wohnung im Schlafen und im Wohnen jeweils eine Sat-TV Anschlussdose installiert, sodass zusätzlich zu den
Streaming-Diensten die Möglichkeit einer kostenlosen Nutzung durch Sat -TV besteht.
Es ist eine Türsprechanlage vom Flur zum Hauseingang vorhanden.
Sie bekommen einen eigenen Parkplatz direkt vor der Eingangstür.

Flur
Beleuchtet durch Glas-Einbaustrahler mit energiesparenden LED Leuchtmitteln ausgestattet, in die abgehängte Decke integriert.

Raum 1 / Schlafen
2 Duplex Datenanschlüsse und TV Anschluss vorhanden.

Vollbad/Duschbad
Beleuchtet durch Glas-Einbaustrahler mit energiesparenden LED Leuchtmitteln ausgestattet, in die abgehängte Decke integriert.
Die große ebenerdige begehbare Dusche mit einer Regendusche aus der Decke heraus sowie einer Handbrause, beides geregelt über einen Duschthermostat, trägt zur Entspannung im Bad bei.
Eine Glaswand, die für komfortablen Spritzwasserschutz sorgt, ist der Hingucker im Badezimmer.
Des Weiteren wurde hier eine teilversenkte Badewanne installiert. Darüber hinaus gehört zu dem Bad ein Waschtisch mit einem beheizten und beleuchteten Spiegel.
Unterhalb des Waschtisches wurde ein Badmöbel-Schrank installiert, der Ihnen viel Stauraum bietet.
Außerdem erhalten Sie zusätzlich zur Fußbodenheizung einen Design Handtuchwärmekörper, beheizt über die Zentralheizung. Ein großes Fenster mit integriertem Sichtschutz sorgt für viel Tageslicht.

Abstellraum
Der Abstellraum bietet durch ein großes, fest installiertes
Wandregal, ausreichend Platz für zusätzlichen Stauraum. Durch den vorhandenen Strom- und (Ab-) Wasseranschluss kann hier, zur bereits installierten, und zur Wohnung gehörenden Waschmaschine, ein Wäschetrockner sowie ein Gefrierschrank aufgestellt und angeschlossen werden.
In dem Abstellraum ist der Internet-Anschluss mit Datenverteiler bereits vorhanden.
Um das Raumklima zu erhalten, wurde hier eine Entlüftungsanlage eingebaut.

Raum 2 / Wohnen - Küche - Office
Die Küche wurde als moderne Hochglanz-Marken-Einbauküche in L-Form mit Glas-Nischen-Rückwand errichtet. Ausgestattet ist sie mit einem Induktionskochfeld, einem Backofen, einer Dunstabzugshaube, einem Geschirrspüler, einer Mikrowelle sowie einem Kühlschrank. Die Einbauküche befindet sich in der Wohnküche in einer separaten Ecke mit eigenem Fenster, wodurch es in dem verbleibenden Wohnbereich ermöglicht wurde, ausreichend Platz für eine Couch sowie eine Wohnwand inkl. TV Anschluss zu erhalten. Auf dem Weg zum Balkon durchqueren Sie eine ca. 6 qm große Fläche, die Sie durch einen möglichen Raumteiler sehr gut als Büro/Office, mit Blick über den Balkon in den Außenbereich, oder für einen separaten Esszimmertisch nutzen können. Dieser Bereich wird durch zwei große Türen zum Balkon mit Tageslicht erhellt. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, das Balkongeländer wurde aus Edelstahl mit Echtglas - Absturzsicherung errichtet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Grundrisszeichnung und der Energieausweis mit den dazugehörigen Verbrauchsdaten stehen während der Besichtigung zur Verfügung.
Das Gebäude verfügt über eine thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung, sodass hierdurch die Nebenkosten für alle Wohneinheiten gesenkt werden.
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein KFW 70 Effizienzhaus.

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