Hochwertiges modernes Penthouse mit Bergblick und lichtdurchflutetem Wohnbereich

Objektbeschreibung

Diese hochwertige und moderne Penthouse-Wohnung im dritten Stock - über den Dächern von Germering - mit weitschweifendem Bergblick besticht durch ihren durchdachten Grundriss und dem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großen Fenstern in Ost- und Südausrichtung.

Hightlight ist die großzügige, nichteinsehbare 36 m2 große Dachterasse, die neben einer maximalen Privatsphäre einen unverbaubaren Blick nach Süden und Westen bietet und zum Entspannen und Grillen mit Freunden einlädt. Sie erreichen Ihre private Dachterrasse komfortabel entweder über eine Wendeltreppe in der Wohnung oder über den Personenaufzug - vom UG oder EG bis zur Dachterrasse - mit einem Schlüssel der nur Ihnen die Fahrt zum dritten Stock erlaubt.

Die helle, neu renovierte Wohnung verfügt neben dem großzügigen Wohn-Essbereich mit grossformatigen Fenstern und einer modernen Einbauküche über ein Schlafzimmer mit hochwertigem Ensuit Bad, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und ein zweites Duschbad mit WC.

In den Wohnräumen befindet sich ein neues, geöltes Eichenparkett und großzügige Natursteinfensterbänke. Beide Bäder sind mit hochwertigem hellen Feinstein sowie Geberit Keramiken und Grohe Armaturen ausgestattet.

Einbauschränke unter den Dachschrägen in der Küche erlauben viel Stauraum bei optimaler Raumausnutzung. Die großen Veluxfenster verfügen über automatisch steuerbare Innen- und Aussenrollos und lassen sich über Smart Home aus der Ferne öffnen und schliessen. Beheizt wird die Wohnung über eine digital steuerbare Fussbodenheizung.

Im UG finden Sie im tageshellen Waschraum Platz für eine Waschmaschine und Trockner sowie ein großzügiges trockenes Kellerabteil. Zur Wohnung gehören ZWEI geräumige Einzel Parkplätze zu je 20 T€.

Das klassische Stadthaus wurde im Dezember 2016 fertiggestellt und wird erschlossen über ein repräsentatives Treppenhaus in Naturstein. Die Wohnungen werden mit einer Ausnahme durch die Eigentümer bewohnt. Das Haus befindet sich in einem hervorragendem Zustand.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Einige Austattungsdetails:
▪ Solide Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Ziegel-Qualitätsmauerwerk
▪ Fenster mit energieeffizienter, 3-facher Wärmeschutzverglasung
▪ Fussbodenheizung in allen Räumen mit Smart Home gesteuerten Bosch Bedienelementen
▪ In 2026 verlegter hochwertiger geölter Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen
▪ Großzügige Naturstein Fensterbänke
▪ Großformatige Veluxfenster mit Innen- und Aussenverdunkelungen sowie Smart Home gesteuerten Schliessmechanismuss
▪ Elektrische Rollläden in allen Räumen
▪ Moderne Tageslicht Bäder mit hochwertigen Marken-Sanitärgegenständen und hellen Steinarbeiten
▪ Moderne Küche mit Markengeräten und Einbauschränken unter den Dachschrägen
▪ Video-Gegensprechanlage
▪ Dachterrasse in Naturstein
▪ Gepflasterte Tiefgarage
▪ Personenaufzug vom Untergeschoss bis zur Dachterrasse
▪ Großzügige Tageslicht Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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