PROVISIONSFREI | Moderne ETW mit Dachterrasse, Garten und Garage in ruhiger Lage von Essen-Frintrop

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne und modernisierte 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² liegt in der ersten Etage sowie im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1984 in einer ruhigen Sackgasse.
Das Wohn- und Sondereigentum wurde im letzten Zeitraum umfassend modernisiert. Die Modernisierungskosten beliefen sich auf insgesamt 56.000,00 Euro.
Zu einer Besonderheit gehört dass sich diese Eigentumswohnung in zwei getrennt voneinander gehörende Wohnungen aufteilen lässt, die separat von dem Treppenhaus aus begehbar sind.
Eine Garage und ein PKW-Stellplatz sowie 3 Kellerräume gehören mit zu diesem Immobilienangebot.
Die Miteigentumsanteile dieses Wohneigentums betragen 62 %. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 100,00 Euro. Der sehr gepflegte Garten gehört zum Gemeinschaftseigentum. Der Vorgarten gehört zum Sondereigentum.

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Ausstattung

Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der erste Eindruck beim Betreten dieser Immobilie vermittelt eine gehobene Ausstattung. Die neue und modernen Haustüre verbunden mit dem Treppenhaus, welches mit einem hellen Marmor gestaltet ist, bieten eine sehr ansprechendes Flair.

Auf der unteren Wohnebene befindet sich die Wohnküche mit integriertem Esszimmer, ein innenliegendes Bad mit Wanne und WC sowie ein großer Wohnraum mit Zugang zur Dachterrasse.
Die moderne weiße Einbauküche mit einer hochwertigen schwarzen Granit-Arbeitsplatte (Nero Assoluto) verbleibt in der Wohnung und ist mit im Kaufpreis enthalten. Die Wände sind in der Qualität auf Q4 gespachtelt und neu gestrichen. Die Fußböden in der Küche, im Bad und im Flur sind mit Feinsteinfliesen gestaltet. Im Wohnzimmer wurde ein neuer Vinylboden verlegt.
Das innenliegende Bad, mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC ist modernisiert. Die Badmöbel verbleiben in der Wohnung.
Das große und moderne Wohnzimmer vermittelt ein sehr gemütliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in die obere Wohnebene. Ebenfalls haben Sie von dem Wohnzimmer aus den direkten Zugang auf die sehr schöne und modern gestaltete Dachterrasse.
Von der Dachterrasse aus haben Sie einen herrlichen und unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Dachterrasse ist sehr individuell auf gleich drei unterschiedlichen Ebenen gestaltet. Ein Teil der Dachterrasse wurde im Jahr 2022 mit einer Pergola und elektrischen Markisen ausgestattet.

Auf der oberen Wohnebene befindet sich das Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche und WC sowie ein weiterer Raum, der als Home-Office oder als Kinderzimmer genutzt werden kann.
Der Fußboden im Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Echtholzboden gestaltet. In dem zweiten Raum, welcher zurzeit als Home-Office genutzt wird, wurde ein Vinylboden verlegt.

Ein Partykeller mit direktem Zugang in den sehr schön angelegten und gepflegten Gemeinschaftsgarten runden dieses Angebot ab.

Sonstiges:
2024: Heizungsanlage komplett erneuert, Garantiezeit 3,5 Jahre
2022: neue moderne Haustüre
2022: Pergola mit elektrischen Markisen
2021: Gabionenzäune vorne und hinten
2017: 3 Stück neue Veluxfenster

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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