Ruhige Dachgeschosswohnung mit Balkon in Keldenich * 4-Zimmer

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Eigentumswohnung bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, nicht nur klug zu investieren, sondern auch ein gemütliches und großzügiges Zuhause zu schaffen. Alle Räume sind praktisch von der Diele und dem Flur aus erreichbar, was für optimale Bewegungsfreiheit sorgt.

Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein großes Wohn- und Esszimmer, das zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet – ideal für entspannende Momente bei Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Südwest-Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre einlädt.

Zusätzlichen Komfort bieten ein großer Dachspeicher mit fester Treppe, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum neben der Garage. Diese zusätzlichen Flächen sorgen für Ordnung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 2022 wurde eine komplett neue Balkonanlage inklusive Überdachung installiert, und ebenfalls im selben Jahr erhielt die Wohnung eine neue Eingangstür. Für noch mehr Sicherheit und modernen Komfort sorgen die im Jahr 2023 eingebauten neue Haustür sowie die Klingelanlage mit Videofunktion.

Ein besonderes Highlight ist die Energieeffizienz der Immobilie: Massive Wände mit Außen- und Innen-Dämmung sorgen für Wärmebrückenfreiheit und damit für einen optimalen Wärmeerhalt. Seit 2014 sorgt eine moderne Gasheizung für wohlige Wärme bei niedrigem Energieverbrauch. Zusätzlich versorgt eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach die Wohnung an sonnigen Tagen kostenlos mit warmem Wasser.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung verlegt ist, sowie einen großzügigen Stellplatz direkt vor dem Haus.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung vor Ort präsentieren zu dürfen!

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Ausstattung

Balkon, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch mehrere Merkmale:
- Energieeffizientes Isorast Haus (Fast-Null-Heizkosten)
- Energieeffizienzklasse C
- Energiebedarf 100 kWh/(m²·a)
- Neues Gas-Brennwertgerät von 2014
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Neue Stellmotoren der Fußbodenheizung inkl. neuer Wandthermostate von 2024
- Warmwasser wird zusätzlich über die Solarthermieanlage erzeugt
- Großer überdachter Balkon mit Ausblick
- Im Jahr 2022 wurde die Balkonanlage neu gebaut
- Bodenfliesen in der gesamten Wohnung
- Gute Anbindung
- Videosprechanlage und neue Haustüre
- Elektrische Rollläden
- SAT-Anlage
- Dachspeicher mit Treppenzugang, ein Abstellraum in der Wohnung und ein Abstellraum neben der Garage
- Eigener Stellplatz (Kaufpreis: 15.000 €)
- Ruhige Atmosphäre
- Familienfreundliche und nette Nachbarschaft

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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