Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – 6,7 % Rendite

Objektbeschreibung

Gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung im 3. OG mit 71 m² Wohnfläche und Balkon in Südwest-Ausrichtung. Der zentrale Flur verbindet alle Räume: Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und direktem Balkanzugang, separate Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer (alternativ Arbeits- oder Gästezimmer) sowie Tageslichtbad mit Dusche und separatem WC. Keller und Speicher gehören dazu.

Die Wohnung ist aktuell zu 650 €/Monat nettokalt vermietet – das entspricht einer Bruttorendite von 6,7 % auf den Kaufpreis von 117.000 €.

Zuverlässige Mieter, kein Leerstand, Hausverwaltung kümmert sich vor Ort -> sofortiger Cashflow ab Tag 1.

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Umfangreich renoviert in 2026: Bad, Wände, Küche und Balkon – kein Investitionsstau
- Tageslichtbad mit großer Dusche, separatem WC und Waschbecken
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Separate Küche
- Kellerraum und Speicher
- Hausgeld: 270 €/Monat (davon 174 € umlagefähig, 72 € Rücklage, 24 € Verwaltung)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Privatverkauf – keine Käuferprovision. Besichtigung nach Absprache. Energieausweis liegt vor. Bei Interesse gerne melden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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