Gartenwohnung mit überdachter Terrasse und 5 Zimmern

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnglück im Erdgeschoss: 5-Zimmer-Oase mit viel Freiraum!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit insgesamt nur zwei Wohneinheiten – das garantiert Ihnen ein ruhiges und familiäres Wohnumfeld. Die Wohnung wird über einen gemeinsamen, einladenden Windfang betreten.

Mit insgesamt 5 flexibel nutzbaren Zimmern bietet Ihnen das großzügige Raumkonzept maximale Bewegungsfreiheit. Ob gemütliches Familienleben, großzügiger Platz für Paare oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Homeoffice/Hobby – hier lassen sich all Ihre Wohnträume mühelos realisieren. Ein echtes Raumwunder im Erdgeschoss, das viel Platz zur freien Entfaltung bietet!

Die Küche, das Wohnzimmer und der Flur sind über die großzügige Wohn/ Eßdiele erreichbar. Direkt neben der Küche befindet sich eine großzügige Abstellkammer. Eine Einbauküche ist vorhanden, die Arbeitsfläche der Küche ist teilweise aus Resopal, um den Herd ist eine Marmorarbeitsplatte. Das Schmuckstück mitten im Ess- und Wohnbereich ist der Kachelofen, mit Bank und großer Liege-/Sitzfläche. Er wird über den Flur geheizt und bietet für die Übergangs- bzw. Winterzeit gemütliche Wärme. Die überdachte Terrasse (S/W) ist über die Wohndiele und über das Wohnzimmer erreichbar und bietet viel Platz und Schatten im Sommer. Das Bad, WC und die Schlafräume sind über den Flur erreichbar.
Der Waschraum im Keller bietet Anschluss für Waschmaschine und Trockner und ist über den Windfang erreichbar. Abstellmöglichkeit im Keller ist vorhanden dieser Raum ist über die Garage erreichbar.
Der dazugehörige Gartenanteil befindet sich ebenfalls im Süd-Westen und beträgt ca. 114m².
Die Außenanlagen sind mit Bewegungsmelder ausgestattet.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Materialien & gemütlicher Kachelofen als Highlight

Diese abgeschlossene, helle und sehr gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine solide, wertbeständige Massivbauweise (Baujahr 1985) und eine geschmackvolle Ausstattung mit echtem Wohlfühlcharakter:

Gemütlicher Kachelofen: Das absolute Herzstück der Wohnung! Mit dem charmanten Kachelofen lassen sich sowohl das Wohnzimmer als auch das Esszimmer effizient und behaglich heizen – das sorgt nicht nur für eine traumhafte Wohlfühlatmosphäre im Winter, sondern spart auch spürbar Heizkosten.

Exklusives Bodenkonzept: Die großzügigen Wohnräume sowie der Flur sind mit einem hochwertigen, pflegeleichten Terrakotta-Natursteinboden ausgestattet. In den Schlafräumen sorgt edles Fertigparkett für ein gemütliches Ambiente.

Wohlfühlwärme (Heizung): Ergänzend zum Kachelofen verfügt die Wohnung in den Natursteinbereichen über eine komfortable Fußbodenheizung. Die Schlafräume sind mit klassischen Heizkörpern ausgestattet, sodass sich die Temperatur überall optimal regulieren lässt.

Tageslicht in ALLEN Räumen: Ein großes Plus – jedes einzelne Zimmer (inklusive Bad und Gäste-WC) verfügt über Fenster und bietet somit herrliches, natürliches Tageslicht.

Badezimmer-Oase & Gäste-WC: Das großzügige Hauptbadezimmer ist elegant mit echtem Marmor gefliest und sowohl mit einer Fußbodenheizung als auch mit einem zusätzlichen Heizkörper ausgestattet. Für Gäste steht ein separates, modern gefliestes Gäste-WC mit pflegeleichtem Vinylboden zur Verfügung.

Fenster & Energetik: Die Fenster (Mix aus Holz und Kunststoff) sind zweifach verglast. Das Badezimmer sowie das Nordzimmer wurden für optimalen Wärmeschutz bereits mit einer modernen Dreifachverglasung aufgewertet. Alle Fenster verfügen über manuelle Rollos.

Traumhafter Außenbereich & Garage: Direktes Urlaubsflair vor der Tür! Genießen Sie Ihre Freizeit auf der großzügigen Terrasse und dem eigenen Gartenanteil mit perfekter Süd-West-Ausrichtung. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Garagenanteil.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Wertvolle Extras, Einbauküche & exklusive Schreinermöbel inklusive!

Diese Wohnung bietet Ihnen attraktive Zusatzleistungen und Sonderausstattungen, die Ihnen den Einzug erleichtern und den Wohnwert nochmals deutlich steigern:

Einbauküche & Teilmöblierung: Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und im Mietpreis enthalten. Zudem ist die Wohnung teilmöbliert mit hochwertigen, maßgefertigten Schreinermöbeln ausgestattet. Hierzu gehören eine einladende Garderobe samt Garderobenschrank, ein stilvoller Bücherschrank sowie eine gemütliche Eckbank mit einem passenden ovalen Esstisch und 3 Stühlen im Essbereich.

Das Kachelofen-Zuckerl: Der Kachelofen im Wohn-/Essbereich verfügt über eine traditionelle Ofenbank mit integrierter Sitz- und Liegefläche sowie einer praktischen Schublade. Perfekt, um sich an kalten Tagen gemütlich aufzuwärmen!

Komfortable Parkmöglichkeiten: Schluss mit der Parkplatzsuche! Zur Wohnung gehört eine komfortable Stellplatz-Kombination: Ein Pkw kann sicher in der geräumigen Doppelgarage abgestellt werden, ein weiteres Fahrzeug findet bequem auf dem Außenstellplatz direkt vor der Garage Platz.

Ihr Weg zur Besichtigung:
Haben wir Ihr Interesse an dieser einzigartigen Wohnung in Geisenfeld geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten Sie, uns hierfür vorab eine vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft zukommen zu lassen.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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