Stilvoll modernisiert: 2-Zimmer-Wohnung in Friedrichshain

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1910 erbauten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich nach der 2026 erfolgten Modernisierung als Erstbezug. Die bezugsfreie Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeitaltbaus und besticht von der ersten Minute an durch ihr großzügiges Raumgefühl. Mit rund 64 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei gleichwertig geschnittene Zimmer, bietet sie eine seltene Flexibilität, die in dieser Preisklasse ihresgleichen sucht.

Das erste Zimmer mit 22 m² eignet sich ideal als lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer. Die charakteristischen Altbaufenster mit ihren Rundbögen lassen das Grün der Innenhofbäume ins Zimmer — ein lebendiges Bild, das mit den hohen Decken ein außergewöhnlich offenes, luftiges Wohngefühl erzeugt. Das zweite Zimmer mit 20 m² bietet reichlich Platz für ein großes Bett, Schranklösungen und einen Arbeitsbereich — ruhig zum Innenhof gelegen, ideal für erholsamen Schlaf.

Die separate Küche mit Altbaufenster und direktem Blick ins Grüne lädt zum Kochen und Gestalten ein. Das innenliegende Bad ist kompakt und funktional. Abgerundet wird die Wohnung durch einen großzügigen Eingangsflur, der alle Räume verbindet und für klare, angenehme Wege sorgt.

Typische Altbauqualitäten wie Holzdielen, hohe Decken und massive Bausubstanz prägen den Charakter der Wohnung und schaffen eine warme, zeitlose Atmosphäre. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, junge Berufstätige oder alle, die klassischen Berliner Altbaucharme mit einem ruhigen, grünen Innenhofblick verbinden möchten. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin — und überzeugen Sie sich selbst.

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Ausstattung

Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung befindet sich in einer WEG mit 33 Einheiten (Baujahr 1910). Interessenten werden darauf hingewiesen, dass gemäß GEG eine absehbare Pflicht zur Erneuerung der Gasheizung (Baujahr 1995) besteht. Vollständige Unterlagen werden qualifizierten Interessenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermittelt haben.

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