Außenansicht

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Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Essbereich mit Blick zur Küche

Essbereich mit Blick zur Küche

Essbereich

Essbereich

Küche

Küche

Balkon 1

Balkon 1

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 3

Schlafzimmer 3

Badezimmer mit Badewanne

Badezimmer mit Badewanne

Bad mit Dusche

Bad mit Dusche

Schlafzimmer Spitzboden

Schlafzimmer Spitzboden

Treppenaufgang obere Ebene

Treppenaufgang obere Ebene

Treppe

Treppe

Treppenhaus

Treppenhaus

Grundriss DG 1. Ebene

Grundriss DG 1. Ebene

Grundriss DG 2. Ebene

Grundriss DG 2. Ebene

Über den Dächern Rüttenscheids! Altbau trifft Moderne

45131 Essen, Rüttenscheider Straße 204

Einbauküche
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

2.400,00 € / Monat

Nebenkosten

370,00 € / Monat

Kaution

7.200,00 €

Baujahr

1920

Verfügbar ab

01.07.2026

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

gepflegt

Portal-Objekt-Nr.

W7440039

Anbieter-Objekt-Nr.

458197

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

99 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in diese Wohnung der Extraklasse!

Auf einer Fläche von ca. 185 m² Wohnfläche - aufgeteilt auf
zwei Ebenen - haben Sie die einmalige Möglichkeit, Ihre
individuellen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.
Bei der Auswahl der Ausstattung haben die Eigentümer sehr
viel Wert auf Exklusivität und Moderne gelegt. Schöne,
geölte Eichendielen sind in allen Wohn- und Schlafräumen
verlegt und verleihen der Wohnung Wärme und sorgen für
das perfekte Wohnerlebnis.
Eine hochwertige, moderne Küche ist an die Räumlichkeiten
angepasst und steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung.
Die geschmackvollen Badezimmer überzeugen auch höchste
Ansprüche und sind mit hochwertigen Natursteinfliesen und
luxuriöser Sanitärausstattung versehen. Darüber hinaus bietet
diese Immobilie Ihnen neben dem weitläufigen Wohn- und
Essbereich drei weitere helle und individuell zu nutzende
Räume. Komplettiert wird dieses Angebot durch zwei
Balkone sowie einem großen Kellerraum und einen separaten
Fahrradkeller.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und
vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns
von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt
vorbehalten

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Lagebeschreibung

Rüttenscheid zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln in
Essen. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten, teilweise
denkmalgeschützten Stadthäusern. Klassische Architektur
säumt hier zahlreiche Anwohnerstraßen, welche eine gerade
zu idyllische Wohnsituation bieten. Zentral und ruhig sind die
Worte, die diese Lage perfekt beschreiben. Die „heimliche“
Innenstadt Essens, die Rüttenscheider Straße (RÜ), mit
sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs,
Ärzte aller Fachrichtungen und Banken, ist fußläufig
erreichbar.

Das Essener Naherholungsgebiet rund um den Baldeneysee
mit seinen diversen Freizeitangeboten ist ebenfalls nicht weit
entfernt. Die Gruga, die Messe Essen sowie das Uni
Klinikum befinden in unmittelbarer Nähe. Bestechend für
Rüttenscheid ist die sehr gute Verkehrsanbindung über die
Autobahnen A40 und A52 ins gesamte Ruhrgebiet sowie in
das ca. 25 Minuten entfernte Düsseldorf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Rüttenscheider Straße 204
45131 Essen

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Marvin Ricardo Teubert


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