Kernsanierte 2-Zi.-ETW, leerstehend in sehr guter Lage von Stuttgart-Süd | provisionsfrei

Objektbeschreibung

Kernsaniert, leerstehend und provisionsfrei:
Zum Verkauf steht eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Stuttgart-Süd mit ca. 40,8 m² Wohnfläche nach Wohnflächenberechnung und einer außergewöhnlich großen Ost-Süd-Terrasse mit ca. 45 m² Sondernutzungsrecht.

Die Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine modernisierte, sofort verfügbare Stadtwohnung zur Neuvermietung suchen. Durch den Leerstand kann die künftige Vermietungsstrategie flexibel gewählt werden – klassische Vermietung, möblierte Vermietung oder Zeitvermietung nach individueller Prüfung.

Eckdaten
- Innenwohnfläche: ca. 30 m²
- Terrasse: ca. 45 m², davon 25 % in Wohnfläche berücksichtigt
- WEG: 4 Einheiten
- Verfügbarkeit: leerstehend / sofort verfügbar

Anlegerrelevante Vorteile
- freie Neuvermietung ohne bestehendes Mietverhältnis
- Terrasse als klares Vermietungs- und Differenzierungsmerkmal
- keine Sonderumlagen vorhanden oder geplant
- kein Sanierungsfahrplan vorhanden oder geplant

Hausgeld & Rücklagen
- WEG-Hausgeld: 55,50 € mtl.
- davon umlagefähig: 34,87 € mtl.
- nicht umlagefähig inkl. Rücklage: 20,63 € mtl.
- Rücklagen WEG gesamt: 17.285 €
- Miteigentumsanteil: 100/1.000
- Rücklagenanteil Wohnung: 1.728,50 €

Gas für die Etagenheizung und Wohnungsstrom sind nicht im Hausgeld enthalten und nutzungsabhängig separat durch den Nutzer/Mieter zu tragen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Sanierung / Ausstattung
- Kernsanierung 2026 durch Fachfirmen
- kernsaniertes Bad, neue Sanitärinstallation
- neuer Sicherungskasten
- neue Schalter- und Steckdosenprogramme
- neue Fliesen
- Vinylboden
- neu gestaltete Wände und Decken
- neue Terrassen-/Wohnungseingangstüre
- neues Schlafzimmerfenster
- Gas-Etagenheizung Baujahr 2012

Rechnungen liegen vor. Gesetzliche Gewährleistungsansprüche gegenüber den ausführenden Unternehmen bestehen im Rahmen der jeweiligen Leistungen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit vollständigem Namen und Telefonnummer. Wir melden uns kurzfristig mit einem Besichtigungsvorschlag zurück.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.