Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Loggia

Loggia

offene Einbauküche

offene Einbauküche

Schlafzimmer / Büro 1

Schlafzimmer / Büro 1

Schlafzimmer / Büro 2

Schlafzimmer / Büro 2

Büro / Ankleidezimmer

Büro / Ankleidezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Gäste WC

Gäste WC

Flur / Diele

Flur / Diele

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

offener Kochbereich

offener Kochbereich

Badezimmer

Badezimmer

Außenansicht

Außenansicht

Bild 16

Bild 16

Charmante Dachgeschosswohnung mit Weitblick – 4 Zimmer, Kamin & Sonnenbalkon

42781 Haan, Adolf-Clarenbach-Straße 12

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.200,00 € / Monat

Nebenkosten

170,00 € / Monat

Kaution

3.600,00 €

Heizkosten

170,00 € / Monat

Baujahr

1979

Verfügbar ab

01.08.2026

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

teil-/vollrenoviert

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7439507

Anbieter-Objekt-Nr.

450878

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

140 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

In einem ruhigen 3-Familienhaus erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche – ideal für alle, die modernen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung schätzen.

Die Wohnung entstand im Jahr 2011/2012 durch einen aufwendigen Dachgeschossausbau und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und hochwertigem Ambiente.

Ausstattungs-Highlights:
- ca. 100 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche (im Preis inbegriffen)
- Gemütlicher Kamin für behagliche Stunden
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
- Große, überdachte Sonnenloggia mit traumhaftem Weitblick ins Grüne
- Ruhige Lage in gepflegtem 3-Familienhaus
- Einbauschränke
- Abstellkammer

Das Haus verfügt außerdem über die folgenden Annehmlichkeiten:
- Kellerabteil zur privaten Nutzung
- Wasch- sowie Fahrradkeller

Die Wohnung bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch ein besonderes Wohngefühl – lichtdurchflutet, ruhig und mit einem tollen Weitblick ins Grüne.

Ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die offene Einbauküche sowie die Einbauschränke sind in der angegebenen Kaltmiete bereits inkludiert

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas


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Lagebeschreibung

Das ruhige, gepflegte 3-Familienhaus befindet sich im Süden von Haan. Diese bevorzugte Wohnlage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus.

Umgebung und Freizeitmöglichkeiten:
- Unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Ittertal
- direkte Nähe zum Hildener Stadtwald
- Haaner Tennisclub fußläufig erreichbar
- Haaner und Hildener Innenstadt in wenigen Fahrtminuten erreichbar

Verkehrsanbindung:
- A46 in wenigen Minuten erreichbar
- Bushaltestelle in 2 Gehminuten zu erreichen
- Haaner Bahnhof sowie Solinger Hauptbahnhof in 5 Fahrtminuten zu erreichen

Diese Lage kombiniert die Ruhe und Naturverbundenheit einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten – ideal für alle, die ein ausgewogenes Leben zwischen Erholung und urbaner Infrastruktur schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Adolf-Clarenbach-Straße 12
42781 Haan

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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