Karl-Niepenberg-Weg 2d&e

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Karl-Niepenberg-Weg 2d&e

Karl-Niepenberg-Weg 2d&e

Karl-Niepenberg-Weg 2d&e

Spielplatz in Sichtnähe

Spielplatz in Sichtnähe

Hauseingang Haus 2d

Hauseingang Haus 2d

Rückseite Haus 2d

Rückseite Haus 2d

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Küche

Küche

Badezimmer

Badezimmer

Tiefgarage

Tiefgarage

Tiefgarge

Tiefgarge

Süd-Seite

Süd-Seite

Süd-West-Seite

Süd-West-Seite

Nord-West-Seite

Nord-West-Seite

Karl-Niepenberg-Weg 2d&e

Karl-Niepenberg-Weg 2d&e

Karl-Niepenberg-Weg 2d&e

Karl-Niepenberg-Weg 2d&e

Karl-Niepenberg-Weg 2d&e

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Grundriss

Grundriss

Traumschloss in Gruiten! Nicht ganz, aber diese Obergeschosswohnung ist nah dran...

42781 Haan, Karl-Niepenberg-Weg 2d

Personenaufzug
Bad mit Wanne
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.085,00 € / Monat

Nebenkosten

270,00 € / Monat

Baujahr

2017

Verfügbar ab

01.08.2026

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7439485

Anbieter-Objekt-Nr.

448979

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

19 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Wärmepumpe (Sole-Wasser)

Energieeffizienzklasse

A+

Objektbeschreibung

Ein Traumschloss in Haan-Gruiten haben wir leider nicht zu vermieten, aber eine Obergeschosswohnung, die nah dran ist!
Diese moderne hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, offener Küche und Vinyl-Designerboden liegt im Obergeschoss (1. Etage) des zweistöckigen barrierearmen Neubaus Karl-Niepenberg-Weg 2d&e, welcher sich durch eine energiesparende Bauweise und die traumhafte Lage am Ortsrand mit einem atemberaubenden Blick über die Felder Richtung Wuppertal-Vohwinkel auszeichnet.
Eine individuell, pro Zimmer, regelbare Fußbodenheizung basierend auf Erdwärme, bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden, ein Bad mit barrierearmer Dusche, Badewanne und WC, Telefon- und Kabelanschluss, eine Videogegensprechanlage und ein Keller sowie Tiefgaragenstellplatz mit 230V-Anschluss gehören ebenso zur luxuriösen Ausstattung, wie ein Aufzug, der Sie und Ihre Einkäufe vom Keller/ Tiefgarage bis in Ihre Etage bringt und ein Hausmeisterservice, der sich um sämtliche Belange im und außerhalb des Gebäudes kümmert.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme


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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Lagebeschreibung

Die Doppel-Mehrfamilienhäuser Karl-Niepenberg-Weg 2d&e liegen am Ortsrand von Haan-Gruiten. Von hier aus hat man einen traumhaften Blick über die Felder bis Wuppertal-Vohwinkel.
In Sichtweite liegen der (Wasser-)Spielplatz, ein Bolz- und Basketballplatz, ein Beachvolleyball-Feld und ein BMX Parcours. Schulen und Kindergärten sind ebenso wie Allgemeinmediziner, Apotheke, Supermarkt, Discounter, Sparkasse, Friseure, Optiker, Fotograf, Metzger und weitere Dienstleister und Einzelhändler fußläufig in unter 10 Min. zu erreichen. Auch der Bahnhof Gruiten (ca. 700m) mit regelmäßigen Anschlüssen nach Düsseldorf, Köln, Wuppertal, Solingen, etc. ist in 8 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mit dem Auto sind Sie normalerweise in 7 Minuten auf der BAB A46 Anschlussstelle Haan-Ost - durch die aktuelle Umfahrung der Großbaustelle auf der Gruitener Str. (L357), verlängert sich der Fahrtweg vorübergehend um knapp 5 Minuten.
Der historische Ortskern Gruiten Dorf(ca. 1200m), mit seinen im 17./18. Jahrhundert erbauten und noch heute erhaltenen Fachwerkhäusern, das Naturschutzgebiet entlang der Düssel (1700m), welches sich bis zum Neandertalmuseum in Erkrath erstreckt und das Naherholungsgebiet Grube 7 (1700m) liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und laden nicht nur am Wochenende zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Karl-Niepenberg-Weg 2d
42781 Haan

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Angebot von Oliver Gloth (KNW Steinbrenner-Clingen GbR)


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