Penthouse in Campbell Heidelberg | Sofortbezug | 3,5–4 Zimmer | 2 Dachterrassen | 2 TG-Stellplätze

Objektbeschreibung

In begehrter Lage der Heidelberger Südstadt, im modernen Quartier Campbell Barracks (Baufeld 4), befindet sich diese hochwertige Penthousewohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 14 Wohneinheiten.

Die Wohnung bietet ca. 103,82 m² Wohnfläche und wurde gegenüber der ursprünglichen Planung individuell optimiert. Aus dem ursprünglichen 3-Zimmer-Grundriss entstand eine flexible 3,5- bis 4-Zimmer-Wohnung, die heutigen Wohnansprüchen ideal gerecht wird.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu den beiden Dachterrassen. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen: eine teilweise überdachte Südterrasse sowie eine zweite Terrasse mit Nord-/Westausrichtung, die besonders in den Abendstunden durch schöne Lichtstimmung und Sonnenuntergänge überzeugt.

Ein zusätzlich geschaffenes Zimmer mit ca. 6 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsraum.

Die Wohnung ist barrierefrei nach LBO §35 ausgeführt und komfortabel über einen Aufzug erreichbar – sowohl von der Hauseingangsebene als auch aus der Tiefgarage. Dies ermöglicht ein bequemes und langfristig nutzbares Wohnen in allen Lebensphasen..

Besonders angenehm ist die ruhige Lage innerhalb des Quartiers: Die Wohnung befindet sich im mittleren Haus des Baufelds 4 auf der rückwärtigen Seite und ist dadurch gut vor Straßenlärm geschützt. Auch die Tiefgaragenzufahrt liegt nicht direkt vor dem Gebäude, was zusätzlich zur ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt.

Die Wohnung wirkt sehr hell und freundlich, da Fenster nach Osten, Westen und Süden ausgerichtet sind. Gleichzeitig sorgt die Ausrichtung dafür, dass sich die Räume auch im Sommer nicht übermäßig aufheizen.

Die beiden Tiefgaragenstellplätze sorgen im Alltag für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Wohnung.

Die Wohnung ist bezugsfrei ab dem 01.08.2026.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung entspricht einem modernen Neubau-Standard und überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung:

* Energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard
* Fernwärmeversorgung
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Echtholzparkett in den Wohnbereichen
* Hochwertige Fliesen in Bad und Nebenräumen
* Marken-Sanitärausstattung
* Große Fensterflächen für ein helles, freundliches Wohnambiente
* Hebe-Schiebetüren zu den Dachterrassen
* Glasfaseranschluss für schnelles Internet
* Elektrische Rollläden bzw. Verschattungselemente

Die beiden Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Die auf den Bildern sichtbare Möblierung dient ausschließlich der Veranschaulichung der Raumwirkung und ist nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Die Wohnung wird provisionsfrei von privat verkauft.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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