**PROVISIONSFREI**SOFORT EINZIEHEN** ZENTRALE 2 ZIMMER WOHNUNG **BALKON**TIEFGARAGENSTELLPLATZ**

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Herzlich willkommen in Ihrer wunderschönen, lichtdurchfluteten Wohnung mit modernem Badezimmer und besonderem Wohngefühl.

Das gepflegte Wohnhaus liegt ruhig eingebettet und grenzt harmonisch an ein großes, grünes Waldstück und dennoch direkt am Bahnhof. Das Objekt ist eigenständig und durch die privaten Wege und Tore abgegrenzt von Dritten, dies sorgt für ein gemeinschaftliches Miteinander und angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Der Zentralschlüssel bringt Sie in alle Gemeinschaftsflächen und zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz - kein Schlüsselchaos. Besonders beeindruckend ist der freie Blick vom Balkon, der für eine außergewöhnliche Wohnqualität sorgt.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, einladender Eingangsbereich. Die großzügige, lichtdurchlässige Eingangstüre und Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen direkt einen angenehmen Blick in die Ferne von beiden Seiten der Wohnung. Der offene Grundriss, die durchdachte Raumaufteilung sowie die freundliche Helligkeit verleihen der Wohnung eine besondere Großzügigkeit, die über die tatsächliche Wohnfläche hinausgeht.

Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon mit Weitblick, ein Ort zum Entspannen mit besonderem Ausblick bis in die Eifel sowie in Richtung des zukünftigen Hambachsees. Ein Highlight ist auch das Feuerwerk in der Silvesternacht. Die vorhandene Markise sowie das integrierte Fliegengitter sorgen auch in den Sommermonaten für zusätzlichen Komfort. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Homeoffice-Lösung und lässt sich flexibel gestalten.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche sowie einem beleuchteten Beautyspiegel. Die angenehme Wandheizung sorgt für eine besonders schnelle und gleichmäßige Erwärmung des Raumes.

In der gesamten Wohnung sind zeitlose, weiße Innentüren verbaut, die das helle Gesamtbild unterstreichen.

Aktuell ist keine Küche installiert, sodass Sie hier die Möglichkeit haben, Ihre individuelle Traumküche, beispielsweise als offene Küchenlösung mit offener Küchenzeile, ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren.

Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine angenehme und gepflegte Eigentümerstruktur aus, da ein Großteil der Einheiten von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Dies spiegelt sich in einem harmonischen Miteinander und einem sehr gepflegten Gesamtbild wider. Bewohner fühlen sich hier direkt wohl.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Für Berufspendler ist diese Immobilie ein echter Glücksgriff: Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Aachen und Köln. Interessant für Kapitalanleger: Bereits jetzt liegen mehrere Anfragen von potenziellen Mietern vor, was die hohe Nachfrage und Attraktivität der Wohnung unterstreicht.

Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um sämtliche Belange rund um die Immobilie. Ergänzt wird dies durch eine engagierte und professionell aufgestellte Hausverwaltung.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
BESONDERHEITEN:

• Gepflegte und saubere Wohnanlage
• Zentrales Schließsystem
• Beleuchteter, gepflasteter Privatweg zum Bahnhof
• zentrale, ruhige Lage < 15 Min bis Köln
• Langlebiges Blockheizkraftwerk
• Energieeffizienz D
•Lichtdurchflutete Wohnung
•Weitblick bis in die Eifel & perspektivisch Richtung Hambachsee (wertsteigernd)
•Offene Raumgestaltung mit großzügigem Wohngefühl
•Sonniger Balkon
• Option auf Stromsparen mit Balkonkraftwerk
•Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche
•Platz für Homeoffice
•Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit freundlichen Nachbarn
•Überwiegend eigengenutzte Einheiten (wertstabiles Umfeld)
•Ideal für Singles, Paare und Pendler
•Gute Anbindung nach Köln & Aachen
•Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - bereits mehrere Mietanfragen vorhanden
•Professionelle Hausverwaltung und zuverlässiger Hausmeisterservice sorgen für eine sorgenfreie Bewirtschaftung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hier werden sich die Bewohner vom ersten Moment an wohlfühlen. Jetzt besichtigen und überzeugen lassen!

VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE IHREN BESICHTIGUNGSTERMIN.

Alle hier genannten Daten und Fakten dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen und Irrtum bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.